我想向您咨询关于山岭土地使用权问题。生产队有权利收回土岭使用权吗？如果生产队收回并用于出租我有租用的优先权吗？
更新时间：2019-06-12 16:45:00人浏览
问题描述：
律师，您好！????我叫何媛，家住广西桂林荔浦县修仁镇。我想向您咨询关于山岭土地使用权问题。我的情况是这样的：我有一土岭约35亩，是以前解放后土改的时候得到的，1957大包干前是我曾祖父所有，当时是有山林土地证的。在1985年左右的时候生产队不顾我爷爷的反对把土岭上的所有树木不管大小都砍完了（村委盖章属实）。当时国家倡导植树造林，我爷爷在1987冬在土岭上又自己寻找了松树、桂花树、竹子等植物苗种满了土岭并一直看守着。????后来大包干时都是搞大集体的所以土岭归生产队管理了一段时间，在生产队管理的这期间因为与隔壁的土岭发生纠纷生产队需与隔壁土岭打官司需要我爷爷手里的山林土地证，我爷爷就把上林土地证交与生产队用于打官司了。但是后来再问生产队要回山林土地证时生产队说弄丢了，当时我的爷爷也没有及时的去补办回来，到现在也是没有山林土地证的。所以在2010年生产队说拿不出山林土地证生产队就要把土岭使用权和土岭上所有树木收回用于出租。因为这个问题于2011年11月的时候生产队请了林业站长、村委、镇政府的代表来裁决纠纷，当时裁决的结果是地面作物归我所有，使用权继续归我，但需拿出500树苗的钱，当时生产队拒收。由于生产队不服判决又于今年6月将这一事件上诉到司法机关，要我补回从1987年以后的承包费（1万块右）。生产队还有其它几处土岭，其中有一处约20亩于2005出租割放松油，到现在土岭上的树不见了承包费也没有收到。另外其它几处土岭使用权一直是归个人所有，但现在生产队只是要把归我所有的土岭收回。????现在我想请问：????1、依照我现在的情况应该怎么办？????2、生产队有权利收回土岭使用权吗？????3、生产队有权让我拿出自1987年至今的承包费吗？????4、如果生产队收回并用于出租我有租用的优先权吗？我想向您咨询关于山岭土地使用权问题。生产队有权利收回土岭使用权吗？如果生产队收回并用于出租我有租用的优先权吗？
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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。
2019-06-12 16:26:52
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土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。
(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。
2019-06-12 16:33:05
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1、一部分合同采用的名称是《租赁合同》，但通读合同全部条款后会发现，改合同实质上是一个融资租赁合同，，合同法对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。
2、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。
2019-06-12 16:45:00
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