所以当天就没有签订购房合同，请问开发商这样做合法吗？赔偿违约金？
更新时间：2019-06-01 22:54:47人浏览
问题描述：
和厦门岛内一家开发商签了认购协议，付了20万定金，认购协议书上约定2014年4月14日之前要签订购房合同并支付首付款，但由于本人一笔工程款没办法在该约定的时间前收回，所以我在14日之前就通过电话让售楼员跟公司申请延期到4月25日支付首付款，售楼员口头回复说公司已经批准了，然后我于4月23日提前两天去付清了首付款，但是由于付首付当天售楼员没有及时打印我的合同，所以当天就没有签订购房合同，而且付完首付款后售楼员说合同什么时候过去签都可以，所以后来忙于生意就一直没过去签合同。直到上个月，有个同样买在该楼盘的朋友说他签完合同后才发现合同里面有一些对买家很不利的条款，所以劝我先不要急着签合同，应该先跟开发商协商就其中的某些不利于自己的条款做一些修改，后来我就跟开发商提出了，但是开发商坚决不予修改，而且这个月以来开发商开始催着让我过去签购房合同，并且态度变得强硬，威胁说如果我不尽快过去签合同的话，到时候他们就以我违反认购协议书中约定的签订合同和支付首付的时间为由，把房子转卖给别人，而且要我承担违约责任，没收我的20万定金和另外支付的将近50万，总的将近70万的首付款。请问开发商这样做合法吗？如果我没尽快跟他们签订合同的话，他们是不是真的有权把房子转卖给别人，而且我还要承担这个违约的责任，赔偿违约金？难道现在只能无条件接受开发商合同中对自己不利的条款和他们直接签订合同才能免于遭受违约损失吗？所以当天就没有签订购房合同，请问开发商这样做合法吗？赔偿违约金？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助60373人 · 响应时间 平均3分钟内
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
2019-06-01 22:26:59
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助107407人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
2019-06-01 22:32:55
咨询我
已帮助74661人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《劳动合同法》第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
因此，即使没有签订书面的劳动合同，劳动关系也是自用工之日起成立，出现工伤按照工伤保险条例规定赔偿。
因此，即使没有签订书面的劳动合同，劳动关系也是自用工之日起成立，出现工伤按照工伤保险条例规定赔偿。
2019-06-01 22:54:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同违约金的上限
随着我国改革开放政策的推行，我国的经济发展水平也有了很大的提升。人民的生活也越来越富裕。于是很多人都购买了属于自己的房产。而购买房产都是需要签订合同的，那么在这
购房合同
人浏览
这种情况建议与对方协商退款
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
应该怎么计算购房合同违约金?
摘要：对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。因为在购房合同签订后，如果一方有对购房合同违约的情况，就应该承担相应的违约责任。
定金违约纠纷
人浏览
如果签了劳动合同，不辞而别要不要赔违约金要分情况：1、劳动者提出解除劳动合同（辞职）分三种情况：一是，依据劳动合同法第三十七条的规定提出解除劳动合同（个人原因协
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求补偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
具体看二手房合同，有可能违约
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
看合同如何约定的。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：商品房买卖中的定金处理方式是：双方如约履行合同，定金可以抵作购房款或者退回；开发商违约导致合同目的不能实现时，定金也可以退。法律规定，如果卖方违约导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租客违约不归还钥匙，首先可以尝试与租客私下协商解决，协商不成的，应按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或申请仲裁解决。一旦判决书生效，租客必须履行归还钥匙等责任，否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、在出售安置房的时候，并不需要全家都签字，只需要持房产证本人签字就可以了，所以你需要查看一下房产证上面写的是谁的名字。2、如果上面写的是两个人的名字，那么就需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
根据当地政府的拆迁补偿标准计算
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
商品房40年产权到期后，一般应依法办理续期手续。依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满可自动续期，但非住宅用地需依法律办理。若不及时处理，可能影响房屋权属和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东租金都一分钱不退合理，你们签订的租赁合同怎么约定呢
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
