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但是办了三层的建设工程规划许可证，但是建设工程规划许可证没有截止日期，我于2013年建房算违章建筑吗？

更新时间：2019-07-15 10:23:35人浏览

问题描述：

我是2001年办理的建设工程规划许可证，但是我家是买的两层房子，但是办了三层的建设工程规划许可证，但是建设工程规划许可证没有截止日期，我于2013年建房算违章建筑吗？但是办了三层的建设工程规划许可证，但是建设工程规划许可证没有截止日期，我于2013年建房算违章建筑吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
　　房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。

2019-07-15 09:57:11

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2019-07-15 10:04:14

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房屋租赁许可证办理需什么材料　　
(一)租赁双方当事人文件　　
1、《xx市房地产租赁合同》;　　
2、《出租屋登记申请表》;　　
3、《房地产证》、宅基地证或报建表;　　
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;　　
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;　　
6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;　　
7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。　　
(二)租赁双方当事人交验的文件、资料　　
1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;　　
2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。

2019-07-15 10:23:35