房产证上有未成年人名字，父母在其未知情况下将其出售有效吗？已办理了过户手续！
更新时间：2019-06-07 10:52:22人浏览
问题描述：
房产证上有未成年人名字，父母在其未知情况下将其出售有效吗？已办理了过户手续！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助160764人 · 响应时间 平均2分钟内
小产权房的房产证不可以改名字。小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。
就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。
就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。
2019-06-07 10:37:12
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助57024人 · 响应时间 平均5分钟内
未成年人能否购买房产?可否贷款购置?
(1)不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。
(2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。
(1)不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。
(2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。
2019-06-07 10:45:35
咨询我
已帮助53896人 · 响应时间 平均5分钟内
小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。
小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
2019-06-07 10:52:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未办过户手续，赠与人能否反悔
【案情】72岁的高某早年丧妻，三个已成年子女对老人的吃住不管不问，平时都是其侄子小高照料。2006年5月，高某决定将其位于本市朝阳南路的一处房产赠与给小高，并与
赠与合同知识
人浏览
小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母将不动产登记在未成年子女名下是否成立赠与？（上）
[案情]王某与被告李某某于1982年登记结婚，1995年生有小孩李某。2006年王某与被告李某某自愿离婚。婚生小孩李某由王某抚养。在2001年，王某与被告李某某
赠与合同知识
人浏览
房产证上只有丈夫名字 出售该房产应如何办理？
王女士：林先生、张女士为夫妻，林先生最近病逝，林先生生前与张女士买得房屋一套，房产证上只登记了林先生一个人的名字。如果要出售该房产应该怎么办理？襄樊市行政服务中
房产证
人浏览
根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖中房产过户准备资料：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房产证上有未成年的名字，除非是为了未成年人的利益，否则不得处分未成年的财产。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要先到公证处去办理继承公证。不可以直接出售。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
如果继承人都同意卖就可以
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以过户，所有监护人出面签字，
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉中介以及卖方，要求对方承担违约责任。希望我的回答能让你满意。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好：可以起诉解决看证据了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
看房协议缺少地址，可补充协议或依法解除。选择补充协议需双方协商一致，明确房屋地址；选择解除协议需符合法定解除条件，避免违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
处理地下水管漏水问题，常见方式有自行维修、联系物业或申请维修基金。选择时需明确漏水原因，若是公共管道可联系物业，若是自家管道则自行维修，资金不足时可考虑申请维修
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
那就要问你的家人了，不然怎么会有的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
那就和付钱的人签订合同了，直接由他来租就好了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议您委托律师拟定房屋买卖合同。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
有瑕疵，那你可以去起诉了
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
