现在不能办理房产证，我想女儿不在家，又不能办理房产证，还不如简单装修租赁出去
更新时间：2019-05-19 14:04:27人浏览
问题描述：
我于2016年12月 5日，全款购买商品房一套，总价：42万元，当时以我女儿的名义购买，因女儿学业未满，不能到场办理手续，就由我与房地产商代签手续，听销售人员说，现在不能办理房产证，只能到房管局备案，我想女儿不在家，又不能办理房产证，还不如简单装修租赁出去，等女儿大学毕业再说，这样也能省去每年2000元的物业费。于是，2017年1月1日，房屋就以每年3600元的价格租赁了出去。今年3月14日上午，租户给我打电话说，人民法院来了10多个人要查封我的房子，我就赶快联系开发商，原来是开发商和建筑商申继锋有合同纠纷，法院作出（2017）豫0523财保15号民事裁定书，要查封我等住房。我于2016年12月全款购买住房，并已装修入住，只是未办理过户登记手续，我购买住房时，与开发商签有合同，开发商五证齐全，我没有任何过错。原告申继锋与开发商纠纷一案是2017年5月23日才申请保全，法院不经过上门调查认证，签字，就无缘无故查封我的住房。不知法院做的对吗？谢谢现在不能办理房产证，我想女儿不在家，又不能办理房产证，还不如简单装修租赁出去
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
2019-05-19 14:01:27
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房产证什么能办下来；只要商品房开发商具备以下条件， 一般需要3-6个月办理好房产证。。。
需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
（如果是二手房，手续办理完后，一般需要10-20天时间，因为二手房本就有房产证，只是过户）
需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
（如果是二手房，手续办理完后，一般需要10-20天时间，因为二手房本就有房产证，只是过户）
2019-05-19 14:04:27
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