不是我们不交物也费，2是放在小区的电动车被偷了，他们可以不交物业

更新时间：2019-07-26 13:03:55人浏览

问题描述：

你好，我是南昌市阳明东路兴隆小区业主，最近小区换锁了，要交物业费，才可以买电子门的锁，不是我们不交物也费，1是我们业主的财产安全得不到安全保险，我们每月停放电动车50元/量，家里有2量车，每月100元，2是放在小区的电动车被偷了，物业也不管，还经常有小偷进入小区偷东西敲锁，3，物业也没有跟业主鉴物业合同，4，物业组成人员是小区自发组合，在里面的人，他们可以不交物业，这个小区住进来有10年了，有一部份业主从未交过物业费，他们是这样的，能收到就收，不能收到也不收了，收取的资金他们分福利发奖金，没有用在实处，把小区的治安搞好，以前每年我都交了，今年还没有交，现在在小门换锁了，马上到大门口换锁，不是我们不交物也费，2是放在小区的电动车被偷了，他们可以不交物业

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小区物业费包括哪些？　　物业管理费一般由以下项目构成：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；　　
4、物业管理区域绿化养护费用；　　
5、物业管理区域秩序维护费用；　　
6、办公费用；　　
7、物业管理企业固定资产折旧；　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　
9、经业主同意的其它费用。　　　　
1、物业管理费如何确定　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　
2、物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

2019-07-26 13:02:06

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物业管理服务合同应当包含以下内容：
　　
(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
　　
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
　　
(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
　　
(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
　　
(5)违约责任及解决纠纷的途径;
　　
(6)双方当事人约定的其他事项。

2019-07-26 13:03:55