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所以每套付了五万块定金，共付了十万块，签了定金协议书，要求退还定金，能不能退还

更新时间：2019-06-14 12:14:35人浏览

问题描述：

律师你好，我是桐乡人在3月1号我小孩在在出售，当晚小孩去咨询了那边主管，那主管说房子所剩不多，要定赶紧，所以我们在4月1号去嘉兴定了两套XX的公寓，分别是18楼19楼当时定的时候那销售人员说这房子原来是电力公司的，由于种种原因改为商住楼，每平米是九千块，当时看着是挺好的，所以每套付了五万块定金，共付了十万块，签了定金协议书，协议书上写的是商办楼，那是我们又不懂商住楼跟商办楼性质是有区别的，但是现在我们已经了解到商办楼是不能住人的，也听到了上海北京XX有业主买了商办楼不能入住的，所以我们不想但这风险，要求退还定金，跟他们协商无果，那么请教在线律师，这钱能不能退还，请指教谢谢所以每套付了五万块定金，共付了十万块，签了定金协议书，要求退还定金，能不能退还

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。
根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：
1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。
若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失责任。
2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。
3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。

2019-06-14 12:12:20

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

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