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后房屋产权转让合同是这样写的：这个合同生效吗？请问律师这份合同能视为无效不？

更新时间：2019-09-12 13:34:20人浏览

问题描述：

我是甲方在中介卖房，由乙方买房在中介引领看房后到另一家乙方认识的中介签协议，乙方交于我5000订金，后房屋产权转让合同是这样写的：过户时先交壹万元，过完户等公积金贷款下来后再把余款十万元全部给齐。这就等于用甲方的房子给给乙方贷款，这个合同生效吗？共同是中介起草的，买房人和中介是熟人。在合同上没有中介的印章，没有提现中介的任何字样，这个合同是亲戚签的，签的草率，没有详细看内容，回来后觉得不妥。请问律师这份合同能视为无效不？还有，中介现在要找人给贷款，我不想用中介担保，后患太多。总之我是不信任中介。麻烦您律师，请指点我们应该怎样做？我的意思就是想视这份合同无效，可以吗？后房屋产权转让合同是这样写的：这个合同生效吗？请问律师这份合同能视为无效不？

2位律师解答

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有下列情形之一的，合同无效：
　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　
（四）损害社会公共利益；
　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2019-09-12 13:32:08

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抵押合同无效的情形：
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。
如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
2、抵押物不特定的，抵押合同无效。
如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。
3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。
如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。
4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。
法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。
5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。
如在法律文书生效以后订立抵押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。
6、主合同无效的，抵押合同无效。
抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。
7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

2019-09-12 13:34:20

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