老板出资,老板的房子成了无证房屋,这个房子的性质是小产权房吗?还是什么?我买了,有哪些风险?

更新时间:2019-06-05 11:40:13人浏览
问题描述:
其他镇的村上一私人老板跑我镇上找居民协商:让几家居民以原房拆建的名义批得国有土地,老板出资,再跟几家居民一起出力,组建施工队,起了一个大四合院(比批的面积超了些)……然后补偿几家居民几间房子门面后,剩下的房子自己卖。工商局来查他,还举行了听证,最后只以无开发资质无牌照经营罚了老版的款,国土规划等部门也罚了点款,就这样没有强拆。虽然通过居民之手批得了土地,但无开发资质、更没有缴纳各种税费,老板的房子成了无证房屋,买的人也办不来房产证。我现在想买,毕竟房子便宜。请问律师:这个房子的性质是小产权房吗?还是什么?我买了,有哪些风险?老板出资,老板的房子成了无证房屋,这个房子的性质是小产权房吗?还是什么?我买了,有哪些风险?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助63381人 · 响应时间 平均1分钟内
小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面:  
1、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。  
2、近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。  
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益  
4、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。  
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。  
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
2019-06-05 11:32:19
平台特邀律师 咨询我
已帮助105650人 · 响应时间 平均4分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-06-05 11:40:13
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋相邻权是什么?
房屋相邻权是什么?
核心内容:房屋相邻权是因房地产相邻而产生的,主要有相邻通行权、施工相邻、管线相邻以及城市异产毗连房屋相邻权等权利,以下就由法律快车小编为你详细介绍。房地产相邻权
相邻关系
人浏览
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子没备案的解决办法是什么
房子没备案的解决办法是什么
房子没备案的话,购房者可以向法院提起诉讼,如果在起诉前该开发商仍未取得商品房预售许可证,则之前签署的合同无效,可以要求开
房地产
次播放
什么是假离婚,假离婚的风险?
什么是假离婚,假离婚的风险?
假离婚的风险其实没有所谓的假离婚,法律上是真离婚,在夫妻双方看来是假离婚,但从法律上看,在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后,原夫妻双方不再是一个
离婚纠纷
人浏览
什么是小产权房屋?
什么是小产权房屋?
nbspnbsp简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发
小产权房
人浏览
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
受贿罪是什么意思
受贿罪是什么意思
受贿罪,是指国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的行为。受贿数额较大或者有
刑事辩护
人浏览
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不会。、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
直接联系房管部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
购买小产权房存在多重风险。因无法办理房产证,可能遭遇一房多卖、质量难保证等问题。同时,无法进行银行贷款,套现转让也困难,还可能面临被无偿征用或业主违约的风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
合同名字不符,需确认签约人身份。如非房东本人,需确认其是否有代理权或转租权。否则,房东有权解除合同,你可能面临被赶走的风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
提前退租押金处理需分情况。有约定按约定,无约定可协商退还。如房东同意退租,应退还押金;如租客违约,房东可扣除相应费用后退还。协商不成,可依据《民法典》通过和解、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房产保全解除后,可选择过户或保持现状。选择过户需确保产权明确、无抵押,符合政策;保持现状则可能面临权利变动风险。应根据自身需求和实际情况做出选择。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按当地补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的拆迁政策决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询