后来乙方超过合同约定时间付款,是不是违约?我应该以哪个理由来解除合同?
更新时间:2019-05-17 22:45:02人浏览
问题描述:
你好,我是甲方(卖房子),中介欺骗我签了一份前后不一的两个乙方的居间合同,之前交了2万元定金给我,我签字按手印的是姓“黄”的人,之后设计故意隐瞒乙方换成姓“周”的交易乙方,让我误以为还是原来的人。后来乙方超过合同约定时间付款,我没注意,所以同意延迟,细读合同后想解除合同。我想问的是,1,这当中中介的行为是不是欺诈?2,乙方行为是不是违约?我应该以哪个理由来解除合同?谢谢后来乙方超过合同约定时间付款,是不是违约?我应该以哪个理由来解除合同?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助168640人 · 响应时间 平均4分钟内
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款,但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中,仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一般持支持态度。
同时,不可忽视的是,违约赔偿金额的过高或过低约定,往往不利于有效保护,劳动合同守约方的合法权益,有时,对违约方的处罚也高于实际承受能力。我们不赞成劳动合同当事人随意违约解除劳动合同,同时我们也不能忽视市场经济对劳动力资源配置的引导,及劳动者择业权的保护。
为此,劳动合同违约赔偿数额标准的法定化具重要意义。 应明确的是违约金的设定具有惩罚性,也即在一方当事人解除劳动合同而又未造成其他损失的情况下予以适用之。虽然违约金的设置是双方当事人意思自治之结果,但在很多情况下实际是用人单位一方事先设定,劳动者为争取该就业机会,而不得不接受之条款,其中亦不排除是劳动者要设定该条款的可能。
但应注意,劳动者在劳动力市场中处于相对弱势的地位,因客观情况可能性无法分析以后违约情形,当一方解除合同时,将陷自己于不利地位。同时,若国家无统一标准的设定,那么必然产生各行业、各地域、甚至同一行业、同一用人单位内部违约金标准的不一,无形中产生不同劳动者等级的差别,甚至出现相应歧视。
为此,制订统一违约金标准显然实有必要。
同时,不可忽视的是,违约赔偿金额的过高或过低约定,往往不利于有效保护,劳动合同守约方的合法权益,有时,对违约方的处罚也高于实际承受能力。我们不赞成劳动合同当事人随意违约解除劳动合同,同时我们也不能忽视市场经济对劳动力资源配置的引导,及劳动者择业权的保护。
为此,劳动合同违约赔偿数额标准的法定化具重要意义。 应明确的是违约金的设定具有惩罚性,也即在一方当事人解除劳动合同而又未造成其他损失的情况下予以适用之。虽然违约金的设置是双方当事人意思自治之结果,但在很多情况下实际是用人单位一方事先设定,劳动者为争取该就业机会,而不得不接受之条款,其中亦不排除是劳动者要设定该条款的可能。
但应注意,劳动者在劳动力市场中处于相对弱势的地位,因客观情况可能性无法分析以后违约情形,当一方解除合同时,将陷自己于不利地位。同时,若国家无统一标准的设定,那么必然产生各行业、各地域、甚至同一行业、同一用人单位内部违约金标准的不一,无形中产生不同劳动者等级的差别,甚至出现相应歧视。
为此,制订统一违约金标准显然实有必要。
2019-05-17 22:42:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161209人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:
1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
2019-05-17 22:45:02
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同约定员工提前解约应支付违约金合法吗?
浏览网页时看到一篇文章,内容是《劳动合同约定员工提前解约应支付违约金合法吗?》,仔细一看,竟然是完全错误的解答,原文照登:劳动合同约定员工提前解约应支付违约金合
劳动合同法案例
人浏览
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少,一、房屋租赁协议违约金应该付多少(1)违约金由双方协商确定,没
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
单方违约应按合同约定支付违约金
单方违约应按合同约定支付违约金案例:某公司与劳动者胡某签订了为期3年的劳动合同,合同期限届满时间是1996年8月31日。1995年5月9日,胡某以书面形式向公司
劳动合同法论文
人浏览
根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
应该可以退还的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在租赁合同未到期的情况,双方无特别约定,出租方不得自行收回租赁物。否则,应承担相应的法律责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求对方继续签订一份居间协议补交诚意金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
属于违约情形
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,是否违约要看合同对此有无特定约定;从你说的情况看,商城即使有违约,但该违约责任也不需要承担解除合同的后果。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关法律的规定,兼职合同依法约定的违约金同样有效。兼职属于非全日制用工,可要求签署劳动合同,也能订立口头协议,合同中就会约定劳动岗位和劳动时间,薪酬福利
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
实习合同。是具有法律效力的,实习生跟员工没有什么不同,只要劳动者付出了劳动,用人单位支付了劳动报酬,就是建立了劳动关系,而建立了劳动关系,就必须订立劳动合同。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
1、如果卖方反悔,应该要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金的,按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
答:协议内容没有违反法律的强制性规定的,具有效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
依照民法典的相关规定,你方应承担交通费用的,但是在合法的前提下的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看该协议是否合法,同时看基于什么法律关系
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,购车合同怎么约定的?如需帮助可与本律师联系
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询