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租赁合同中未明确表示电的问题有谁修理，这个问题应该是由房东和租客谁负责修理？是否有权要求终止租赁

更新时间：2019-06-07 19:08:01人浏览

问题描述：

2018年3月1号租房，交付使用时电可以正常使用，从10月4号起，电一直跳闸，无法正常使用，排除使用大功率等人为因素，租赁合同中未明确表示电的问题有谁修理，告知两次房东，房东一直以交付使用时是正常的，已经居住半年以上，应该由租客自己修理！问题1，这个问题应该是由房东和租客谁负责修理？问题2，如果房东一直不修理，租客是否有权要求终止租赁，并要求退回押金与剩余房租？租赁合同中未明确表示电的问题有谁修理，这个问题应该是由房东和租客谁负责修理？是否有权要求终止租赁

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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2019-06-07 19:02:07

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

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