这个合同有效没有？该怎么处理？租客到时候不交我房租还给我婆婆怎么办？是不是有权利把他们赶出去
更新时间：2019-06-11 15:53:28人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助107695人 · 响应时间 平均4分钟内
签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
2019-06-11 15:47:02
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助138890人 · 响应时间 平均2分钟内
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
2019-06-11 15:53:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商场利用违约把我们赶走，我们该怎么办？
网友提问：律师您好，我们是一群自主创业的年轻人。现在是黄浦区一家数码广场的商户，原合同是签在2楼，但是商场从今年2月份开张以来就一直没有招满，所以商场就在一楼给
违约责任
人浏览
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租
房屋租赁知识
人浏览
一、房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在借款合同写错的情况下，一般来说只要发现就要对其进行纠正，而不同意修改的原因多半都是因为错误的合同对其中一方有利，其欲借此错误合同谋取不法利益。应对这种情况，笔
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 协商不成 可以法院诉讼解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按合同 约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商处理。协商不成，可以向法院起诉。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在人民法院指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民法院依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。法律依据：为：《诉讼费用交纳办法》第二十二条：原告自接到人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请假时间累计达到单位规定的严重违反其规章制度的程度，单位就可以解除劳动关系，一般旷工累计满十五天的单位可以与劳动者解约。用人单位依法单方面解除劳动合同的，不需要
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，及时报警处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
深圳工商注册流程是怎样
深圳工商注册流程详解，包括核名、租房、编写章程、刻制私章、领取银行询征函等步骤。了解流程，轻松完成公司注册。注册后还需办理组织机构代码证、税务登记、银行开户等后
工商市场监管
人浏览
要想打赢医疗纠纷官司，当事人需要准备充足的证据。比如说医疗事故技术鉴定结论书、门诊病历、住院志、体温单、医嘱单、化验单（检验报告）、医学影像检查资料、特殊检查同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
怎么证明是家庭共有财产
家庭共有财产如何证明？本文详细解析了家庭共有财产的形成条件、共有人认定及证明方法。在大家庭中，了解这些规则对分家析产至关重要。快来了解，避免不必要的法律纠纷！
共有财产
人浏览
如果按法律规定是可以起诉的，请对我的回答进行评价，谢谢！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，五保户应当由本人申请或者由村民小组提名，经村民委员会审核，报乡镇政府批准，发给《五保供养证书》，凭《五保供养证书》享受五保待遇。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个问题需要去问一下有关部门的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议鉴定伤情
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
