法律快车法律问答 > 湖北法律问答神农架林区法律问答神农架林区银行法律问答 > 问答详情

我在海南购房一套，与开发商协议按揭付款，开发商告诉我银行按揭不下来，我现在没那么多钱

更新时间：2019-06-13 11:59:47人浏览

问题描述：

你好！我在海南购房一套，与开发商协议按揭付款，而且已交了首付，在上月（五月）初，开发商告诉我银行按揭不下来，原因是多方面，现在海南房价涨了如果要房，可以把全部房款缴清后方可能得房，否则不能得房，我现在没那么多钱，怎么办？我在海南购房一套，与开发商协议按揭付款，开发商告诉我银行按揭不下来，我现在没那么多钱

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助168237人 · 响应时间平均1分钟内

购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

2019-06-13 11:56:54

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助118576人 · 响应时间平均4分钟内

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

2019-06-13 11:59:47