咨询一下??我租了个门市房??一带二的??没有后门窗卫生一直都是清洁工人来管理??下水堵了也得自己负责??然后小区物业来问我要物业费??我问他包括什么??他答不出来??我不知道这个物业费应不应该交?

更新时间：2019-05-28 22:13:06人浏览

问题描述：

你好??我想咨询一下??我租了个门市房??一带二的??没有后门窗卫生一直都是清洁工人来管理??下水堵了也得自己负责??然后小区物业来问我要物业费??我问他包括什么??他答不出来??我不知道这个物业费应不应该交??麻烦您咨询一下??我租了个门市房??一带二的??没有后门窗卫生一直都是清洁工人来管理??下水堵了也得自己负责??然后小区物业来问我要物业费??我问他包括什么??他答不出来??我不知道这个物业费应不应该交?

2位律师解答

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物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。　　物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
　　如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。

2019-05-28 22:06:26

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物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

2019-05-28 22:13:06