农村有一祖屋在其名下只有土地证,共有三子第二、三子己分有房产,妻欲将祖屋过户到长孙子名下,可以吗?程序如何?
更新时间:2019-05-21 19:36:10人浏览
问题描述:
丈夫己故,农村有一祖屋在其名下只有土地证,共有三子第二、三子己分有房产,祖屋本应分给大子,因大子不务正业,妻欲将祖屋过户到长孙子名下,可以吗?程序如何?请指点。谢谢农村有一祖屋在其名下只有土地证,共有三子第二、三子己分有房产,妻欲将祖屋过户到长孙子名下,可以吗?程序如何?
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应交土地证过户费用为:契税
1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费
2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是:
1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个
5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平,如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房,如果是已购公房还要支付一个土地出让金,计算方法是面积*
15.6元
4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。
1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费
2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是:
1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个
5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平,如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房,如果是已购公房还要支付一个土地出让金,计算方法是面积*
15.6元
4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。
2019-05-21 19:31:31
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农村土地承包经营是以户为单位的,土地赔偿款也应当发放到户。同时,由于土地长期不变的政策和“生不加、死不减”的政策,家庭土地在总额不变的前提下又所有有村民资格的成员共有。
因此,村民权是资格权,不经法定程序不得剥夺。你家对于自己耕作的土地可要求政府直接发放补贴。土地经营权和使用权的归属应当以村委存根或土地承包证为准,而不应当完全按照临时性的登记,如表格。
因此,村民权是资格权,不经法定程序不得剥夺。你家对于自己耕作的土地可要求政府直接发放补贴。土地经营权和使用权的归属应当以村委存根或土地承包证为准,而不应当完全按照临时性的登记,如表格。
2019-05-21 19:36:10
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