合伙买房，两个朋友共同出资按揭买房，如何做可以保障另一个人的权益。
更新时间：2019-05-28 15:32:28人浏览
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合伙买房，两个朋友共同出资按揭买房，一人出一半首付，后期按揭也是一人一半，但是因为限购房产证只能写其中一个人的名字，如何做可以保障另一个人的权益。合伙买房，两个朋友共同出资按揭买房，如何做可以保障另一个人的权益。
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一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
2019-05-28 15:27:11
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如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2019-05-28 15:32:28
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