您好！请问商品房拆迁如何进行现房调换，现有几处选择，但房型面积都不知道怎么回事，该如何维权，谢谢！
更新时间：2019-05-30 09:25:25人浏览
问题描述：
您好！请问商品房拆迁如何进行现房调换，现有几处选择，但房型面积都不知道怎么回事，该如何维权，谢谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176974人 · 响应时间 平均5分钟内
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
2019-05-30 09:22:01
咨询我
已帮助165258人 · 响应时间 平均4分钟内
拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2019-05-30 09:25:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何对所购商品房进行面积验收？
房屋面积直接关系到购房者的切身利益，如何知道房屋销售面积多了还是少了，如何计算房屋的销售面积呢?按照国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技
房地产动态
人浏览
棚户区中的无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋面积缩水，购房人如何维权
正文：房屋面积缩水，购房人如何维权上海汇银律师事务所沈洁律师遇到一起案件，有位业主购买了一套新房，自己丈量后认定房屋面积缩水，决定要告房地产交易中心，这位业主的
房地产论文
人浏览
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，下面就由法律快车的小编为您介绍。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；2、当地政府应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按合同约定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
结合当初约定以及规划、设计变更的通知情况确定
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
您好，您是在原有房屋的基础上进行扩建了吗？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照拆迁政策办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：没有直接影响，一般都是按户算，跟人口没有直接的关系，不过如果当地的政策不同的话，当按照户口来计算的时候，就有影响了。法律依据：《国有土地上房屋征收与补
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。征收人在拆除违章
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在建设用地建大棚房是否违法，要视情况而定，以下为违规大棚房：1、别墅、休闲度假设施：在各类农业园区占用耕地上建设的此类非农业设施。2、商品住宅：农业大棚建农村住
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
