结婚后共同还款，若写婚内财产协议将该房产归我，以后装修费用，无去公证处公证会有效吗
更新时间：2019-04-25 16:52:56人浏览
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房产继承公证书费用如下：对用于办理房产继承转移登记的公证，公证费为受益额（房产评估价值）的2%收取。办理完公证后，公证处会提供一份房产继承公证书，拿到此份公证书后，才能去房产中心申请办理房产继承转移登记。2013年9月12日，司法部办公厅印发《关于配做好降低部分公证服务收费标准工作的通知》(司办通〔2013〕39号)。通知要求，自2013年10月1日起，办理财产继承、赠与、接受遗赠公证，执行国家发改委、财政部《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格〔2013〕1494号)，按降低后的收费标准收取公证费。即2013年10月1日起，办理继承公证收费按以下标准收取：
1、收益额20万元以下的部分按照
1.2%收取，
2、超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;
3、超过50万元不满500万元的部分按照
0.8%收取，
4、超过500万元不满1000万元的部分按照
0.5% 收取，
5、超过1000万元的部分按照
0.1%收取。
1、收益额20万元以下的部分按照
1.2%收取，
2、超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;
3、超过50万元不满500万元的部分按照
0.8%收取，
4、超过500万元不满1000万元的部分按照
0.5% 收取，
5、超过1000万元的部分按照
0.1%收取。
2019-04-25 16:27:01
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您好！
1、双方的婚内房产分割协议约定房子归您个人所有，并且进行了公证，房产证已变更至您一人名下，该房产已属您个人所有。该房产出售所得的钱款仍属您的个人财产。
2、房产出售时的自然增值部分，以及投资经营的收益，均为您的个人财产。
3、房产在婚姻存续期间出租所得的收益为夫妻共同财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三) 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
1、双方的婚内房产分割协议约定房子归您个人所有，并且进行了公证，房产证已变更至您一人名下，该房产已属您个人所有。该房产出售所得的钱款仍属您的个人财产。
2、房产出售时的自然增值部分，以及投资经营的收益，均为您的个人财产。
3、房产在婚姻存续期间出租所得的收益为夫妻共同财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三) 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
2019-04-25 16:32:25
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对于婚内财产公证费用是多少的问题，答案如下：
1、按件收费。如：证明出生、学历、遗嘱、声明书等一个公证书编号按一件计收。
2、按标的收费。即按公证事项涉及的标的金额确定公证收费的具体标准。
3、按时收费。如保管遗嘱或其他文件，按保管年限计收。此外，公证文书的翻译费是按国家书籍稿酬标准计收。夫妻婚后财产公证首先需要满足以下条件，不满足的，无法对婚后财产进行公证。
1、 必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;
2、 必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;
3、 必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;
4、 夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容;满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。
1、按件收费。如：证明出生、学历、遗嘱、声明书等一个公证书编号按一件计收。
2、按标的收费。即按公证事项涉及的标的金额确定公证收费的具体标准。
3、按时收费。如保管遗嘱或其他文件，按保管年限计收。此外，公证文书的翻译费是按国家书籍稿酬标准计收。夫妻婚后财产公证首先需要满足以下条件，不满足的，无法对婚后财产进行公证。
1、 必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;
2、 必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;
3、 必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;
4、 夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容;满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。
2019-04-25 16:52:56
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根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。
警惕“无证”房地产交易 一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。
至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。 另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。
番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。
一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。 公证书对房地产交易的效力 公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。
试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。
所以，建议你们不要冒这个风险。
警惕“无证”房地产交易 一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。
至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。 另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。
番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。
一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。 公证书对房地产交易的效力 公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。
试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。
所以，建议你们不要冒这个风险。
2019-04-25 16:48:42
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