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2018年5月18日与哈尔滨XX公司签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》。起诉XX达违反合同法和物权法，撤销租赁合同

更新时间：2019-05-12 22:18:05人浏览

问题描述：

2018年5月份本人购买了哈尔滨XX公司开发的(建筑面积138.02平方米)。2018年5月18日与哈尔滨XX公司签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》。当2018年6月27XX人交付完所有款项准备进户时发现该房产已被XX城于2018年5月21日以出租方（甲方）的名义出租给了一个名为A的人在该房屋内经营“非繁城品”的“连锁酒店”，并对房产开始了装修，导致目前本人无法进户正常使用。为此，本人在第一时间向哈尔滨XX公司集团总部进行了投诉，到2018年7月11日上午9时30分本人得到的哈尔滨XX城客服经理的回复是相关部门对此事无结论。本人现在想聘请走法律程序，起诉XX达违反合同法和物权法，要求进户，恢复房产原状，撤销租赁合同，赔偿经济损失2018年5月18日与哈尔滨XX公司签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》。起诉XX达违反合同法和物权法，撤销租赁合同

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租赁合同中房屋装修问题:　　
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

2019-05-12 22:02:08

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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。
其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。

2019-05-12 22:05:05