房子是两兄弟一起建的农村自建房子。房地产证的土地证只有弟弟的名字,只有协议有法律效力吗?被起诉了
更新时间:2024-05-12 12:54:09人浏览
问题描述:
房子是两兄弟一起建的农村自建房子。房地产证的土地证只有弟弟的名字,只有一份协议书。协议书上写着(东面一个三层属于弟弟,西面一个三层属于弟弟。如有拆迁安置,双方共享房地产产权。转让办理证书时,双方需要自觉配合,不再有疑问)。在这种情况下,如果弟弟单方面想卖房子怎么办?房产证上没有哥哥的名字,只有协议有法律效力吗?哥哥不想卖房子,哥哥能卖给别人吗?二、房产证可以加哥哥的名字吗?如果弟弟拒绝,他不能加吗?3、现在我哥哥欠了很多债,被起诉了,房子似乎很快就被法院拍卖了。在这种情况下,我哥哥应该如何保护他的权益?
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法律分析:兄弟的房产证可以加自己的名字。双方协商一致,向不动产登记机构申请变更登记即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
2024-05-12 12:53:45
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房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
2024-05-12 12:12:45
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2024-05-12 12:54:09
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