本想去银行抵押贷本人没条件，就是没房产抵押。结果是贷了20万没给我人也跑了，这样不是等于没零吗？

更新时间：2019-04-19 00:40:27人浏览

问题描述：

你好！我有两小店面，当时急用资金45万左右，本想去银行抵押贷本人没条件，而且也只能抵押20万不够用，经朋友介绍认识张，他说他能做，50万以上，就是没房产抵押。要我店面转户给他，才能办。我们说好他只是邦我贷款，我还款完他再转户还我店面。过户后他一直说在贷款，结果是贷了20万没给我人也跑了，我请律师告他，结论是没催告，我要还银行20多万店面可以转还，但要A。这样不是等于没零吗？本想去银行抵押贷本人没条件，就是没房产抵押。结果是贷了20万没给我人也跑了，这样不是等于没零吗？

4位律师解答

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房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

2019-04-19 00:11:58

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　房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
　　参看抵押贷款规定、提供的材料：
　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。

2019-04-19 00:20:01

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住房抵押贷款怎样办理　　
(1)选择住房　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　
(2)办理按揭贷款申请　　购房者在确认自己选择的住房得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　
(3)签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　
(4)签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　
(5)办理抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。　　
(6)开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。　　以上就是关于如何进行住房抵押贷款，住房抵押贷款怎样办理问题的解答，希望可以帮助想改善住房条件的购房者实现梦想。可现实生活中，很多人并不具备住房抵押贷款的专业知识，在购房过程中给自己带来很多麻烦和困扰，甚至遭受重大的损失。在法律方面如果有不懂的地方，最好是咨询法律专业人员，以免造成生活上的困难甚至面对起诉。律师不仅是帮忙打官司的人，而且是全面提供法律服务的专业人员。在律师的帮助下，办理住房抵押贷款会得到更好的办理。

2019-04-19 00:39:03