签了20年租赁合同，对方付了5年后不愿意付了，能不能解除合同并要求对方承担违约金承担多少违约金？
更新时间：2024-04-30 17:30:14人浏览
问题描述：
签了20年租赁合同，对方付了5年后不愿意付了，能不能解除合同并要求对方承担违约金，承担多少违约金
3位律师解答
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您好，对方不付租金属于违约，您可以要求解除合同并承担违约金。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，双方可以事先约定违约金，但不能超过实际损失的30%。若未约定，违约金需根据实际损失来计算。长期不处理此违约行为，可能会导致您的损失持续扩大，建议尽快采取行动。
2024-04-30 17:28:01
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对方违约不付租金时，您通常有权解除合同并要求违约金。具体选择是协商、诉讼还是仲裁，应根据双方合同条款和实际情况决定。如果合同条款清晰，双方愿意协商，则和解可能是最快的方式。如有争议，可考虑诉讼或仲裁，选择时应考虑时间、成本和可执行性。
2024-04-30 17:28:04
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对方5年后不付租金，可解除合同并追究违约责任。具体操作：1）发出书面违约通知，要求对方在合理期限内支付未付租金；2）如对方仍不履行，可根据租赁合同约定或《民法典》相关规定，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，要求解除合同并支付违约金；3）违约金数额依据合同约定或实际损失计算，但不能超过损失的30%。建议及时处理，以免损失扩大。
2024-04-30 17:30:14
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