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按揭贷款手续。不知道转委托有啥风险？ 1.代为申请贷款 2.代为签订个人住房借款合同/抵押合同/办理相关手续 3.代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 4.代为支付房价款并在银行

更新时间：2019-05-20 23:51:43人浏览

问题描述：

我人在外地不能回家要买房，委托媳妇办理签合同，按揭贷款手续。银行说委托书必须要转委托，不知道转委托有啥风险？一下是银行给的委托书模板委托书委托人: 性别: 出生日期: 联系方式: 现住址: （实际住址）身份证号码: 受托人: 性别: 出生日期: 联系方式: 现住址: 身份证号码: 委托人与是关系，以（购房合同上姓名）的名义购买（开发商名称）开发的座落于(地址) （购房合同一致的地址）项目幢单元层（五位数房号，与购房合同一致）号(面积（建筑面积）平方米)的房屋, 现委托人无法亲自办理关于上述房产的相关事宜，特委托受托人为本委托人的代理人,就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的事项，受托人有转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可. 上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起受托人完成委托事项之日止。委托人: 年月日附录: 1.代为申请贷款 2.代为签订个人住房借款合同/抵押合同/办理相关手续 3.代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 4.代为支付房价款并在银行的贷款转存凭证上签字 5.代为领取相关合同/凭证/公证书等按揭贷款手续。不知道转委托有啥风险？ 1.代为申请贷款 2.代为签订个人住房借款合同/抵押合同/办理相关手续 3.代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 4.代为支付房价款并在银行

4位律师解答

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经过公证的委托书，可以办理房产证的过户。　　办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2019-05-20 23:31:43

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一、房屋授权委托书公证需要哪些资料　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　
1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
2、(房地产证)或者房产买卖合同书;　　
3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。　　
二、涉外房屋委托公证　　首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

2019-05-20 23:38:41