房屋出租,定于15号为出租日,合同约定提前5天交租,前两次是拖到15号当天给了房租,上次交租是拖到了18号?
更新时间：2024-04-20 08:12:06人浏览
问题描述：
你好，房屋出租，定于15号为出租日，合同约定提前5天交租，前两次是拖到15号当天给了房租，上次交租是拖到了18号，给了一部分，剩余的一部分在25号催了以后给的，这次15号催租跟我说被派出所关起来了，说晚两天给，前天看他发布朋友圈出租房子，我又联系他，他说已经在跑了，今天打电话
3位律师解答
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在房屋出租过程中，承租人拖欠房租是房东常常面临的问题。面对这种情况，房东首先应当尝试与承租人进行协商，明确租金支付的时间和方式。如果协商无果，房东可以考虑向法院提起诉讼，并同时申请财产保全，以确保自身权益不受损害。此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果承租人连续三个月未支付租金且经催告后仍未支付，房东有权解除租赁合同。然而，在解除租赁合同前，房东必须履行催告义务，并确保承租人已知晓并拒绝履行支付租金的义务。
2024-04-20 08:10:09
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在房屋出租中，如果承租人恶意欠租，房东并不能立即收回房屋。虽然房东有权解除合同并要求承租人支付租金，但在此之前，房东必须履行催告义务，即给予承租人一定的时间支付租金。只有在承租人明确表示不支付租金或经催告后仍未支付的情况下，房东才能按照法律规定解除合同并收回房屋。此外，房东在收回房屋时还需注意遵守相关法律法规，避免侵犯承租人的合法权益。
2024-04-20 08:10:15
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当承租人拖欠房租时，房东为了保障自身权益，可以向法院申请财产保全。具体操作如下：首先，房东需要收集承租人拖欠房租的相关证据，如租赁合同、租金支付记录等。其次，房东可以向当地法院提交财产保全申请书，并提供相关证据。法院在审查后，如果认为有必要，会裁定对承租人的财产进行保全，以确保房东在诉讼过程中能够顺利追讨租金。
2024-04-20 08:12:06
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