别人把房屋抵押给我，因为不能办理过户，房产证没有下来，?
更新时间：2024-04-19 15:04:04人浏览
问题描述：
请问别人把房屋抵押给我，因为不能办理过户，房产证没有下来，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果房屋已经抵押给您，但房产证尚未办理下来，那么根据《民法典》的相关规定，您不能直接要求对方过户。因为房产证设有抵押的房子，变更产权人会影响抵押权人（通常是银行）实现债权。在房产证未办理完成前，抵押权通常不会被注销，所以过户手续无法直接办理。在这种情况下，您需要和抵押人协商，确保抵押人能够按照约定办理房产证并注销抵押权，然后再进行过户。
2024-04-19 15:02:17
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作为抵押权人，您在房屋过户过程中的权益保障至关重要。首先，确保抵押人按约定清偿债务并注销抵押权。其次，如抵押人转让抵押财产，您有权要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。最后，在过户过程中，您应密切关注房屋产权变动情况，确保自身权益不受损害。若发现问题，应及时采取法律措施维护自身权益。
2024-04-19 15:02:40
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如果房产证已经办理下来，但房屋仍有抵押，过户操作需视情况而定。首先，您应与抵押人协商，由抵押人结清银行贷款并注销抵押权。其次，抵押权注销后，您和抵押人便可办理房产证过户手续。若抵押人无法结清贷款，您可能需要考虑其他方案，如与抵押权人协商，看是否可以达成过户协议，但这通常较为复杂，需要谨慎处理。
2024-04-19 15:04:04
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