法律快车法律问答 > 四川法律问答内江法律问答内江拆迁补偿法律问答 > 问答详情

原房主不给我们过户想要利益，原房主已房产证未过户为由提出的条件开发商无法接受，现房主能自行签协议拆迁吗？

更新时间：2019-04-24 00:30:03人浏览

问题描述：

02年购买老宅一座，拆了重建，09年开发商开发，原房主不给我们过户想要利益，签过协议，最后开发发生变化没有履行，如今再次开发，原房主已房产证未过户为由提出的条件开发商无法接受，现房主能自行签协议拆迁吗？现在已成危房，前后左右都拆迁了，只剩我家，多次和原房主协议不成，现在怎么办？原房主不给我们过户想要利益，原房主已房产证未过户为由提出的条件开发商无法接受，现房主能自行签协议拆迁吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助141834人 · 响应时间平均4分钟内

如果拆迁时没房产证，根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。

2019-04-24 00:08:15

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助132682人 · 响应时间平均3分钟内

在现实生活中，有人疑问拆迁房离婚如何过户给孩子，首先应当明确拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。然后赠与的房子就必须要20％的个人所得税，最好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
最后，离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

2019-04-24 00:30:03

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助183606人 · 响应时间平均3分钟内

房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2019-04-24 00:19:54