我这边有关于租房纠纷的问题求助今年5月20号在XX公司租了一套房子，付款方式付三押一，厨房下水管道漏水（老鼠咬坏的）
更新时间：2019-06-06 21:55:49人浏览
问题描述：
你好，我这边有关于租房纠纷的问题求助今年5月20号在XX公司租了一套房子，每月房租2000元，付款方式付三押一，加上管理费1000，第一次共计付款9000元，但住进去不久，发现房屋存在着诸多的问题，厨房下水管道漏水（老鼠咬坏的），卫生间坐便器下水问题，被单被老鼠咬坏，中间联系过租房公司，有上门维修，但问题没有得到完全解决，特向租房公司提出委托租房公司转租，应该是在6月10号左右提出，但时间过去这么长时间还没有转租出去，而此期间所有的费用由我承担，去找租房公司人员想协商解决解除合同，但租房公司人态度强硬，就说按照合同办事，违约承担两个月租金，转租成功后还需要我承担一个月租金（在未转租出去之前，所有费用由我承担），我觉得现在我的利益在受到侵害，所以特向律师咨询，有无好的解决办法我这边有关于租房纠纷的问题求助今年5月20号在XX公司租了一套房子，付款方式付三押一，厨房下水管道漏水（老鼠咬坏的）
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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水管漏水的话，物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。
一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。
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2019-06-06 21:41:55
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-06-06 21:50:08
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关于外商投资企业管理规定：管理思想观念现代化。即要有服务观念、经济效益观念、时间与效益观念、竞争观念、知识观念、人才观念、信息观念。
管理方法现代化。即推进先进的管理方法，包括现代经营决策方法、现代理财方法、现代物资管理方法、现代企业生产管理方法等。
管理人员现代化。即努力提高企业管理人员的基本素质，实现人才知识结构现代化，使企业所有管理人员真正做到"懂技术、会管理、善经营"。
管理手段现代化。即信息传递手段现代化。
管理方法现代化。即推进先进的管理方法，包括现代经营决策方法、现代理财方法、现代物资管理方法、现代企业生产管理方法等。
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管理手段现代化。即信息传递手段现代化。
2019-06-06 21:55:49
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