我和开发商签订了拆迁安置协议，我的诉求是安置协议无效并赔偿损失。可以吗？
更新时间：2019-06-08 17:33:12人浏览
问题描述：
律师，开发商说项目是棚户区项目，我和开发商签订了拆迁安置协议，二年后发现政府公告的棚户区项目中没有这个项目，而且协议约定的内容，补偿项目，都没有按政府规定补偿，这个项目没有政府公告，实施方案，程度也违反了国有土地房屋征收条例，没有进行分户评估报告。开发商手里只有XX市建设局批复，和会议纪要，建设局同意列入2014年棚户区项目，可最后没有列进去，开发商拿着建设局的批复，在拆迁区域开始拆迁，政府的棚户区项目规定，过渡费标准18元，开发商只付给我10元，而且约定2017年12月31日向我交房，因开发商没有建设，无法交房，约定违约方支付二万元违约金，并赔偿损失，开发商也不支付赔偿。我通过建设局了解，2017每开发商又重新申请列入棚户区项目，还未批准，未公告。我的诉求是安置协议无效并赔偿损失。这种情况，走行政诉讼，可以吗？我和开发商签订了拆迁安置协议，我的诉求是安置协议无效并赔偿损失。可以吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助166599人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。 搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
2019-06-08 17:06:33
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助80912人 · 响应时间 平均5分钟内
政府拆迁补偿补偿方式由法律规定，第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2019-06-08 17:13:57
咨询我
已帮助194376人 · 响应时间 平均2分钟内
您好！应当以最新的补偿公告为准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
2019-06-08 17:33:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助187805人 · 响应时间 平均1分钟内
;
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
2019-06-08 17:26:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
怎样签订拆迁安置的补偿协议？
如何签订拆迁安置补偿协议？本文教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。1.拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，
房屋拆迁安置
人浏览
;1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
怎样签订拆迁安置补偿协议？
如何签订拆迁安置补偿协议？本文教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。1.拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，
房屋拆迁合同知识
人浏览
拆迁安置补偿协议签了白签？
故事回放：签了协议拿不到协议书2000年6月，随着上海南鑫房地产开发公司南通分公司开发项目的实施，江苏省南通市的退休工人王文泉一家在城里住2层160平方米私房的
拆迁安置补偿协议
人浏览
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。2、出租人与承租人之间为租赁合同法律关系，原告主张权利的依据是合同法和双方约定。3
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求履行拆迁安置协议并要求承担违约责任
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定对于拆迁安置的住房是针对拆迁对象进行的安置补偿政策，你们之间的购房协议不受法律保护，最好等到对方具有完全产权后才能进行交易。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
不能强拆的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁协议里，应当已经包括了安置补偿的问题，一般不会再签订。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
甘肃拆迁安置费依情况不同处理方式各异：1.协商一致，签订补偿协议；2.协商不成，申请政府裁决或行政复议；3.对裁决不满，提起行政诉讼。解释：在处理甘肃拆迁安置费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
异地拆迁补偿计算具体操作如下：首先，评估房屋价值，包括房屋本身价值和附属设施价值；其次，根据装修情况给予相应补偿；最后，考虑搬迁补助等费用。如遇到补偿标准不明确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
县城拆迁补偿常见的处理方式有货币补偿和房屋产权调换两种。选择哪种方式，需根据被征收人的实际需求和当地政府的补偿政策来决定。货币补偿可快速获得资金，而房屋产权调换
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地的方案处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
三沙改造房屋诉讼的常见处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼等途径。选择时应考虑纠纷性质、当事人意愿、成本和效率等因素。和解、调解适合关系较好、争议不大的情况；仲裁适
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
