法律快车法律问答 > 安徽法律问答宿州法律问答宿州拆迁补偿法律问答 > 问答详情

我买了个二手房，合同都签了，贷款也快一个月了，可是房东现在违约不想卖我了，说是听说小区要拆迁，我该怎么办

更新时间：2019-05-10 14:18:47人浏览

问题描述：

你好，我买了个二手房，合同都签了，贷款也快一个月了，应该快下来了，可是房东现在违约不想卖我了，说是听说小区要拆迁，比卖了我划算多了，我该怎么办我买了个二手房，合同都签了，贷款也快一个月了，可是房东现在违约不想卖我了，说是听说小区要拆迁，我该怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助172101人 · 响应时间平均5分钟内

买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违约责任，要看合同约定：　　
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　
(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　
(二)在借款最初一年内不要提前还款。　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　
(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　
(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　
(六)不要遗失借款合同和借据。

2019-05-10 14:00:26

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助108685人 · 响应时间平均3分钟内

我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。
同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
但有下列情况的则不适用继续履行：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行。

2019-05-10 14:12:46

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助68478人 · 响应时间平均5分钟内

需要具体分析，如果是签了买卖合同之后不想卖房的，需要承担合同违约赔偿责任。
合同违约赔偿损失原则有哪些？完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。
合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内。

2019-05-10 14:18:47