请问与这些小资金客户签定什么样的合同是合法合理的？比如借款合同？还是其他？

根据合同法的规定，自然人间的借款合同的特殊规则有：
1．自然人间的借款合同是非要式合同，借款合同的形式可由当事人约定。
2．自然人间的借款未约定利息的，视为无偿借款。
3．自然人间有偿借款，其利率不得高于法定限制。最高人民法院发布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍；不允许计收复利。

根据《贷款通则》第二十一条对于企业借款合同效力规定：“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。”第六十一条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会不得经营存贷款等金融业务。
企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”

目前，国际上项目融资常用的融资模式包括：投资者直接安排项目融资模式、投资者通过项目公司安排项目融资模式、以“产品支付”为基础的项目融资模式和ABS项目融资模式等。　　
(一)房地产投资者直接安排融资的模式　　房地产投资者直接安排融资的模式是由项目投资者直接安排项目的融资，并且由项目投资者直接承担起融资安排中相应的责任和义务，可以说是结构最简单的一种项目融资模式。投资者直接安排项目融资的模式，在投资者直接拥有项目资产并直接控制项目现金流量的投资结构中比较常用。这种模式一般适用于房地产投资者本身财务结构不很复杂，并且房地产投资者的资信状况很好的情况。它有利于投资者税务结构方面的安排，对于资信状况良好的投资者，直接安罚彻资还可以获得相对成本较低的贷款，这是因为即使是安排有限追索的项目融资，但由于是直接使用投资者的名义，对大多数银行来说资信良好的公司名誉本身就是—种担保。　　对于房地产投资者直接安排融资的模式，其投资结构一般是非公司型合资结构，投资者可以根据其投资战略的需要，灵活地安排融资，债务比例安排也比较灵活，投资者还可以充分利用自身与银行的良好关系和资信等级，以降低融资成本。但是，这种模式由于是非公司型合资结构，往往具有合伙企业的许多特点，投资者在法律上对项目要承担很多方面的无限连带责任，也不易实现贷款的有限追索，较难降低房地产投资者的融资风险。　　
(二)房地产投资者通过项目公司安排项目融资模式　　房地产投资者通过项目公司安排项目融资模式，是由房地产项目的各个投资者共同投资组建一个具有法人资格的项目公司，再以该项目公司的名义拥有、经营项目和安排融资。这种模式的投资结构一般为公司型合资结构，融资由项目公司直接安排，主要信用保证来自项目公司的现全流量、项目资产以及房地产投资者所提供的与融资有关的担保和商业协议。该模式的具体操作方式一般如下：第一，房地产投资者根据公司章程组建房地产项目公司，注入规定的股本资金，注册成立房地产项目公司;第二，房地产项目公司作为独立法人，签署一切与项目建设、市场和融资有关的合同，安排项目融资，建设经营并拥有项目;第三，房地产项目公司偿坯债务，并按相关协议和章程对股东进行分配。　　
(三)以“产品交付”为基础的房地产项目融资模式　　以“产品支付”为基础的项目融资模式是项目融资的早期形式之一，起源于20世纪50年代美国的石油天然气项目开发的融资安排。以“产品支付”为基础的项目融资安排是建立在由贷款银行或融资中介机构购买项目的全部或部分产品的未来销售收入或租金收人的权益的基础上的。在这种项目融资模式中，提供融资的贷款银行从项目中购买到一特定份额的产品，这部分产品的收益也就成为项目融资的主要偿债资金来源，贷款银行是通过直接拥有项目产品的收益，而不是通过抵押或权益转让的方式来实现融资的信用保证。　　以“产品支付”为基础的项目融资模式适用于项目产品数量和现金流量能够比较准确地计算的项目。以“产品支付”为基础的房地产项目融资模式是建立在由贷款银行购买房地产的全部或部分未来销售收入的权益的基础上的。产品支付融资所能安排的资金数量等于贷款银行所购买的房地产的预期未来收益在一定利率条件下贴现出来的资金现值。其具体特征如下：第一，由贷款银行或房地产投资者建立一个“融资中介机构”，购买项目一定比例的房地产作为融资基础;第二，贷款银行为融资中介机构安排用以购买这部分房地产的资金，融资中介机构再根据产品支付协议将资金注入房地产项目;第三，在项目进人销售期后，根据销售代理协议，项目公司作为融资中介结构的代理销售房地产，销售收入将直接进入融资中介机构，用来偿还债务。　　
(四)房地产ABS项目融资模式　　ABS(Asset-BackedSecuritiation)即以资产支持的证券化的意思。房地产ABS项目融资模式是以房地产项目所拥有的资产为基础，以房地产项目资产的未来收益为保证，通过在国际资本市场发行高档债券来筹集资金的一种房地产证券融资方式。其主要目的在于通过其特有的提高信用等级的方式，使得原本信用等级较低的项目照样可以进入国际高档证券市场，利用该市场信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利率低的特点，大幅度降低发行债券筹集资金的成本。　　房地产ABS项目融资模式的具体操作步骤为：第一，组建能获得国际上权威性资信评估机构授予高资信等级的房地产信托投资公司、投资保险公司或其他独立法人机构，即组建特别目的公司(SPC);第二，以合同协议等方式将房地产投资者所拥有的地产项目资产的未来现金收入的权利转让给SPC，从而将房地产投资者本身的风险隔断，SPC的融资风险仅与项目的未来现金收入有关，而与房地产投资者本身的风险无关，从而提高了资信级别;第三，SPC直接在资本市场上发行债券筹集资金，并将通过发行债券筹集的资金用于房地产项目，SPC借助本身较高的信用等级，从而降低债券的利率;第四，SPC利用房地产项目的现金流量清偿债券本息。从其操作步骤可以看出，房地产ABS项目融资模式是通过SPC发行高档债券筹集资金，这种负债不反映在房地产投资者自身的资产负债表上，从而避免了对房地产投资者资产质量的限制。而且国际高档债券市场利率较低，这为房地产ABS项目融资模式应用于资金需求量大的优质房地产项目提供了广阔空间。

融资借款协议范本如下，可做参考甲方（出借人）　　地址：　　联系电话：　　乙方（借款人）　　地址：　　身份证号码 ：　　移动电话/座机：　　保证人：　　地址：　　身份证号码 ：　　移动电话/座机：　　经甲乙双方充分协商一致，根据国家有关法律、法规的规定，自愿签订本合同，双方共同遵守。　　第一条 借款金额、种类、用途　　
1、借款种类：　　
2、借款用途：　　
3、借款金额：甲方同意向乙方提供借款金额为（大写） 人民币 （小写） .　　第二条、借款与还款期限、方式　　
（1）本合同项下借款期限为 ，自 年 月 日 起至 年 月 日止， 乙方还款日期为 年 月 日。　　
（2）本合同记载的借款金额、借款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准（还款日期相应顺延）借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　
（3）本合同项下借款利息自甲方实际提供借款的当天开始计算，借款利率双方约定为 ，利息结算方式为： ，本息还款方式为 .　　第三条 甲方权利和义务　　
1、甲方有权了解乙方的借款使用情况，并对借款使用进行监督，乙方有义务配合甲方进行监督检查，及时提供所需的文件、资料等信息情况，并对所提供材料的真实合法性负责。　　
2、在乙方履行本合同规定义务的前提下，按期向乙方提供借款。　　
3、甲方有权按照本合同约定的计息期限和利率向乙方收取应得利息，如乙方违约有权收取违约金，合同终止后乙方必须归还甲方所借资本金及应得利息。　　
4、乙方发生如下情形之一的甲方可以提前收回未到期贷款：　　
（1）不按期偿还借款本金或不按期支付利息的；　　
（2）不按约定的用途使用借款的；　　
（3）不接受或不配合甲方对其借款使用情况的查询或监督的；　　
（4）未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的；　　
（5）参与重大赌博、吸毒等违纪违法行为的；　　
（6）发生其他严重影响偿还债能力或失去信用情形的。　　第四条 乙方权利和义务　　
1、有权按照本合同约定取得和使用所借款项，收取甲方借款时应当出具收据。　　
2、按期足额归还借款本金及利息。如遇特殊情况，乙方不能在借款到期日归还借款而需展期的，应在借款期限届满30日前向甲方提出书面展期申请，经甲方同意后，双方签订书面补充协议，否则视为乙方违约。　　
3、乙方应按本合同约定期限向甲方支付应付利息。　　
4、乙方应如实告知甲方借款用途，不得隐瞒，并按照本合同约定用途合法合规的使用借款，保证不使用借款从事违法违规活动，否则甲方有权提前收回借款并按本合同约定期限计收利息，乙方从事违法违规行为导致的法律后果需自负，甲方对此不承担任何责任。　　
5、按甲方要求及时提供真实、完整的相关资料、信息，填妥有关借款凭证，并积极配合甲方对本合同项下借款使用情况的检查。　　
6、乙方在本合同项下借款本息未全部还清之前如采取足以引起本合同之债权债务关系变化或影响甲方借款债权实现的行为，应当提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时落实债务清偿责任或提前清偿债务，否则不得采取相关行为。乙方与第三人恶意串通实施相关行为损害甲方债权的，甲方有权撤销相关行为，由此造成的损失由乙方承担。　　
7、乙方发生对其正常经营活动构成危险或对其履行本合同项下还款义务可能产生重大不利影响的任何其他事项，如从事违法活动、涉及重大诉讼活动、经济状况恶化的，均应在3日内书面通知甲方，并落实还款措施。　　
8、在本合同有效期间内，乙方为他人债务提供保证或以其主要财产向第三人抵押、质押，应当提前7日书面通知甲方并征得甲方书面同意。　　
9、乙方不得转移财产或擅自赠与、处置财产，以逃避对甲方的债务。　　
10、借款期间乙方发生住址、联系方式等事项，应当提前7日书面通知甲方。　　
11、若本合同项下借款有担保，则乙方需根据甲方要求办妥担保登记等有关法律手续，且保证该担保在还款期限内持续有效，如若相关担保失去应有的担保信用能力，甲方有权提前收回借款本金及应得利息。　　
12、本合同项下借款的担保人出现部分或全部丧失与本借款相应的担保能力，或者作为本合同项下借款担保的抵押物、质押物价值减少，乙方应当在7日内提供甲方认可的其他担保措施。　　
13、乙方应当承担与本合同及本合同项下担保有关的法律服务、登记、鉴定、公证等费用。　　第五条、违约责任　　
1、在乙方履行本合同规定义务的前提下，甲方无正当理由未按期提供借款，如延期超过7天以上的，甲方需按借款金额3%支付给乙方违约金。　　
2、乙方违反本合同第四条第2至13款中的任一款，甲方均有权采取停止提供借款、提前收回借款本息或足以使甲方的借款不受损失的保全措施；乙方违反本合同第四条第5至13款中的任一款，还应当向甲方支付相当于借款总额10%的违约金。　　
3、乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权限期清偿，乙方除应支付给甲方借款本金及利息外，还应当向甲方支付相当于借款总额10%的违约金。　　
4、乙方应当严格按照本合同约定的借款期限履行还本付息义务，不得擅自提前还款，否则甲方有权继续按照本合同约定的计息期限计收应得利息，并按照借款金额10%收取违约金。　　
5、乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款或解除合同，并按照本合同约定的计息期限计收应得利息，乙方还应当向甲方支付相当于借款总额10%的违约金。　　
6、因乙方违约致使甲方采取诉讼及非诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的申请费、执行费、律师费以及评估、公证、勘验、拍卖、调查、鉴定、差旅费以及其他实现债权的费用。　　第六条 借款担保　　
1、抵押担保：乙方提供ls__ _ __ 为本合同项下债务履行担保，并自行办理相关法律手续，到期不能归还甲方的借款，甲方有权处理抵押物。乙方到期如数归还借款的，抵押权消灭。如若乙方提供的担保不适格，甲方有权解除合同。　　
2、保证担保：乙方提供债务履行保证人为本合同项下债权担保，保证人对乙方债务履行承担连带责任，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间自债务履行期满之日起五年。保证人履行责任后，有向乙方追偿的权利，乙方有义务对保证人进行偿还。　　
3、如有见证方，则见证人应如实提供见证，但不因此对本合同的执行承担任何法律责任，见证人应当积极协助非违约方行使相关权利，所需费用计入维权成本，由违约方承担。　　第七条 争议的解决　　因执行本合同所发生的争议，各方应友好协商解决，协商不成的，由甲方住所地法院管辖。　　第八条 合同的生效　　本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，合同变更应签订书面补充协议。　　第九条 本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，担保人 份，均具同等效力。　　第十条 提示　　甲方已提请乙方注意对本合同各项条款作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明。乙方已阅读本合同所有条款，对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。签约各方对本合同的含义认识一致。　　甲方（签章）　　乙方（签章）　　保证人（签章）　　保证人（签章）　　保证人（签章）　　见证方（签章）　　签订日期： 年 月 日　　签订地点：