合同期限未到,房东想提前收回房子,合同什么写了,可是我朋友的损失要超过违约金好多,该怎么维权
更新时间:2019-04-29 14:50:58人浏览
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租房房东违约怎么办
1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
2019-04-29 14:32:11
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房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。 根据《中华人民共和国合同法》规定: 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
2019-04-29 14:37:55
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1、根据我国合同法和司法解释的规定,双方均存在违约的情况下,根据相应过错,各自承担各自的违约责任。
2、根据《合同法》120条规定,违约双方应当各自承担相应的责任,即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任,《合同法》笫107条。规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3、如房屋买卖合同纠纷中,买卖双方均存在违约,原告起诉,被告提出反诉,如果双方均同意继续履行合同,则合同继续履行,互不支付违约金,如果双方均同意解除合同,则判决合同解除,互不支付违约金。
4、但是如果一方要求继续履行,一方要求解除时,法院根据具体情况,审查要求继续履行合同的一方是否构成根本违约确定判决结果。
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1、根据我国合同法和司法解释的规定,双方均存在违约的情况下,根据相应过错,各自承担各自的违约责任。
2、根据《合同法》120条规定,违约双方应当各自承担相应的责任,即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任,《合同法》笫107条。规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3、如房屋买卖合同纠纷中,买卖双方均存在违约,原告起诉,被告提出反诉,如果双方均同意继续履行合同,则合同继续履行,互不支付违约金,如果双方均同意解除合同,则判决合同解除,互不支付违约金。
4、但是如果一方要求继续履行,一方要求解除时,法院根据具体情况,审查要求继续履行合同的一方是否构成根本违约确定判决结果。
2019-04-29 14:50:58
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《合同法》第116条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 也就是违约金和定金只能二选一。主张定金的话,因为此时损失小于定金,可要求两万。
主张违约金,要求五万,但因损失与违约金差距过大,对方也有要求减少违约金的权利。
主张违约金,要求五万,但因损失与违约金差距过大,对方也有要求减少违约金的权利。
2019-04-29 14:45:21
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