XX无购房资格的买房人为规避限购政策，采取先签订购房合同、别人通过中介买了我的房
更新时间：2019-05-24 01:01:21人浏览
问题描述：
XX无购房资格的买房人为规避限购政策，在明知无法办理过户的情况下，采取先签订购房合同、再变更买受人的方式进行房屋买卖，赚取差价。而中介公司则为无购房资格的买房人提供合同文本，赚取双重中介费。目前房子降了要求卖家退回首付款。别人通过中介买了我的房,事后是中介在倒房XX无购房资格的买房人为规避限购政策，采取先签订购房合同、别人通过中介买了我的房
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
一、合同订立的过程是什么
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
一、合同订立的过程是什么
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
2019-05-24 00:46:49
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房产中介费支付可能引起的纠纷：
一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。
不过笔者认为，除非 《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。
二、 《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。
如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金?如果由于一方违约导致买卖合同无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金?在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。
在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。
三、 “跳中介”行不行?买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。
这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
四、能不能接受中介业务员 “飞单”?中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收的要少，这就叫 “飞单”。
表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。
一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。
不过笔者认为，除非 《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。
二、 《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。
如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金?如果由于一方违约导致买卖合同无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金?在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。
在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。
三、 “跳中介”行不行?买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。
这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
四、能不能接受中介业务员 “飞单”?中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收的要少，这就叫 “飞单”。
表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。
2019-05-24 00:53:27
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房屋买卖合同，付首付后开发商违约，按合同法处理，第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-05-24 00:57:53
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房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。
中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。
所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。
如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。
当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。
中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。
所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。
如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。
2019-05-24 01:01:21
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