你好，居间合同和居间协议有什么区别
更新时间：2024-01-26 16:52:04人浏览
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你好，居间合同和居间协议有什么区别
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居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：
1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
3.房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
3.房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
2024-01-26 16:50:04
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居间协议不是房屋买卖合同。区别在于：
1、当事人人数不同，买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2、前者居间合同表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
法律依据：
根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
2024-01-26 16:50:28
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一、居间协议怎么签有效
1、居间合同有效协议应满足具体如下
（1）订约主体双方为平等主体，且应当均具有相应的民事行为能力；
（2）双方当事人订立合同必须是依法进行的；
（3）当事人必须就合同的主要条款协商一致。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据我国相关法律的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、房屋居间合同无效情形有哪些
房屋居间合同无效情形具体如下：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权未登记过户，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、价格欺诈，显失公平，合同无效；
7、非法转让，合同无效。
2024-01-26 16:52:04
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