和中介签订了房屋买卖居间合同，买房没按照合同上写的剩余房款百分之80有丙方协助乙方办理银行贷款，卖方可以不卖吗？

更新时间：2019-04-11 15:34:30人浏览

问题描述：

和中介签订了房屋买卖居间合同，买房没按照合同上写的剩余房款百分之80有丙方协助乙方办理银行贷款，那个百分之二十的房款根本没给卖方，卖方可以不卖吗？和中介签订了房屋买卖居间合同，买房没按照合同上写的剩余房款百分之80有丙方协助乙方办理银行贷款，卖方可以不卖吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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现在基本上所有银行都已经开设有个人小额贷款这种业务，当事人能否成功申请，主要取决于以下几点：
1、收入，因为借款人收入是贷款的第一还款来源，因此银行在对借款人进行调查的时候会比较看重其是否拥有较高、稳定的收入；
2、担保方式，能否提供银行所认可的担保方式也是最终能否获得贷款的关键，目前个人小额贷款80％以上的担保方式都为抵押，如房产、车辆、土地抵押等等；另外，楼主可以考虑提供资信良好的担保人、开立保证金帐户等方式进行担保，不过效果会比抵押略差一些；
3、申请金额，如果申请金额较之其担保方式所覆盖的额度差距太大，也会影响到贷款的最终审批。

2019-04-11 15:08:40

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一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　
1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件　
2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;　　
3、向售房单位索要的：a、《市内销商品房预售许可证》(期房)或《房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;　　
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;　　
5、有权部门出具的抵押物估价证明;　　
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　
7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

2019-04-11 15:17:38

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银行贷款办理流程：
1、客户申请。
客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。
银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。
经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；
4、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
一、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
二、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
三、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2019-04-11 15:34:30