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商场和住房可以共用电梯嘛？1-5楼商场，六楼以上是住房。

更新时间：2024-01-20 09:56:05人浏览

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3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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法律分析：必须设置电梯的状况：
1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。法律依据：《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六条共用部分：
（一）地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。
（二）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。

2024-01-20 09:53:44

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七层及七层以上。根据《住宅设计规范》，属下列情况之一时，必须设置电梯：
1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。法律依据：《中华人民共和国特种设备安全法》第八十三条违反本法规定，特种设备使用单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停止使用有关特种设备，处一万元以上十万元以下罚款：
（一）使用特种设备未按照规定办理使用登记的；
（二）未建立特种设备安全技术档案或者安全技术档案不符合规定要求，或者未依法设置使用登记标志、定期检验标志的；
（三）未对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，或者未对其使用的特种设备的安全附件、安全保护装置进行定期校验、检修，并作出记录的；
（四）未按照安全技术规范的要求及时申报并接受检验的；
（五）未按照安全技术规范的要求进行锅炉水（介）质处理的；
（六）未制定特种设备事故应急专项预案的。

2024-01-20 09:54:12

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关于小区装电梯，有相关法律规定涉及。
首先根据住建部《住宅项目规范》规定，四层楼以上或者超过9米的房子应该设置电梯。按照这一规定，现在给国内的大部分老旧小区都符合标准。
但是住建部这个规定只是建议，并不是强制低层必须同意安装电梯。
现行既有住宅加装电梯管理办法中关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致的，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：　　
（一）制定和修改业主大会议事规则；　　
（二）制定和修改管理规约；　　
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；　　
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；　　
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；　　
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024-01-20 09:56:05