达州律师

售)》，约定由明某购买房产公司开发修建的“某小区”5号楼14层14-3号房屋。2019年11月29日，明某与物业公司签订《“某小区”前期物业管理服务协议》，对“某小区”前期物业管理服务达成协议，该协议第二条第九项约定，在涉及非物业公司管理失职发生的事件(包括但不限于民事案件、刑事案件等)，如他人蓄意、过失或其他业主/使用人等故意、过失、高空抛物等造成明某损失的，物业公司不对明某负责。随后，明某对14-3号房屋进行装修后暂未入住，并交由亲戚子以管理。2020年12月19日下午，5-13-3号业主房屋反映位于楼上的明某房屋卫生间、阳台浸水，物业公司遂联系明某，并安排人员上门查看，发现明某房屋的客厅、阳台、卧室均被污水浸泡,经排查,原因为13楼到14楼的主卫螺旋三通处管道堵塞导致大量排泄物及污水、纸巾等从明某房间主卫马桶处溢出物业公司立即安排人员和工具对明某房屋进行了清理和打扫并对堵塞处予以疏通。2022年3月13日，明某委托B装修公司对明某房屋返修进行测算，测算价格为98835.85元。另查明，截止2021年12月19日，明某房屋所在14层以上房屋，有21-3,23-3,25-3号房屋业主已入住或使用主卫排污管。争议焦点关于争议焦点一，关于楼上业主是否应当承担责任的问题本案涉案下水管道属于业主共用管道,现因为该下水管道堵塞导致污水、杂物从明某家主卫马桶倒溢至屋内，造成屋内装修家具被浸泡,造成这一后果的原因系堵塞部位以上的住户不当使用所致，但具体是哪家或哪几家住户导致的堵塞无法确定，但都具有可能性。本案属于共同危险行为导致的财产损害，不能举证证明其未实施侵权行为的楼上业主则应当承担相应的民事责任。故楼上业主不能证明自己未居住使用该管道的，均应承担侵权责任。关于争议焦点二，关于物业公司是否应当承担责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”之规定，物业服务人的义务首先就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这是物业服务人最重要的合同义务之一，也是保障业主正常生活、改善业主生活品质的基础。根据明某与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》第三条“物业服务内容”约定了，物业服务对象包括物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备及其运行的维护和管理等。其中该条中还明确了“共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天线、共用照明......”。即，根据上述法律规定及合同约定，业主共用的上下水管道属于物业公司进行维护和管理的对象。本案发生污水、污物倒溢的排污管道即属于该楼业主共用的上下水管道，应当属于物业公司进行维护和管理的对象。物业公司未按合同约定履行其合同义务，从而造成明某家室内污水返溢。应当根据《前期物业管理服务协议》第九条承担相应违约责任。关于争议焦点三，一审责任划分是否恰当的问题。本案中明某作为该共用管道使用业主之一,不排除明某自身不当使用行为导致管道堵塞的可能，且明某作为案涉房屋业主，对自己的房屋负有审慎的管理、维护义务，明某虽委托亲戚对房屋进行照看，但从现场浸泡情况来看，明某此前应有相当一段时间未予照看、使用，明某对于损失的扩大存在明显过错，故一审法院确认由明某承担自身损失的50%符合本案客观事实。判决结果业主自己承担50%，物业公司承担20%，楼上已入住业主承担30%。本案的建议1、业主对自己财产应随时关注和看管，对财产的使用应合理合规顾全他人。2、发生管道堵塞，物业公司应第一时间到达现场，确认管道堵塞原因，并进行疏通、更换，防止扩大损失。物业公司若在业主通知后，仍未及时对管道进行疏通、清理，尚存在对扩大损失承担一定比例赔付的风险。且应加大装修时注意事项宣传和日常巡查。3、拍照保留证据，待后续进一步查明堵塞漏水原因，确定担责主体，以便要求赔偿。4、相邻业主若拒绝配合排污管道维修工作，导致管道长期得不到修理，给其他业主造成了更大的损失，应由相邻业主承担扩大损失的赔偿责任。

状，本院于同日作出受理决定。3月15日向

丁、戊为乙公司的股东，乙公司未年检，被工

9条第1款和第2款和《中华人民共和国律师

刑期满后，原判刑罚就不再执行。但这并不意味着缓刑期满后就没有刑事记录。实际上，这类人员的犯罪事实和判决情况通常会被记录在公安部门的违法犯罪信息库中，作为其个人的刑事记录。相关法律依据《中华人民共和国刑法》第七十六条规定：“对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。”《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十五条规定：“对于被判处管制、宣告缓刑、假释的犯罪分子，人民法院、人民检察院、公安机关可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要，依法实行社区矫正。”因何罪行可能不适用缓刑制度？缓刑制度是刑法中的一项重要制度，其主要目的是对犯罪人实施非监禁刑罚，以期通过社区矫正和社会监督，使犯罪人能够改过自新，重返社会并非所有罪行都适用缓刑。根据刑法的规定，对于一些严重的犯罪或者犯罪情节恶劣的案件，法院可能会考虑不适用缓刑。1.严重犯罪：如故意杀人罪、强奸罪、抢劫罪、绑架罪等重罪，由于其社会危害性大，一般不适用缓刑。这些罪行通常涉及到人的生命、身体安全，对社会秩序有重大冲击，法律倾向于采取严厉的处罚。2.累犯：对于累犯，即前科累累的犯罪分子，根据《中华人民共和国刑法》第65条的规定，如果他们再次犯罪，除非有显著的悔罪表现和良好的改造条件，否则一般不适用缓刑。3.有组织犯罪：如黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪等，因其具有较强的组织性和社会危害性，一般不适用缓刑。4.法律明确排除缓刑的罪行：如某些特定罪名，如贪污罪、受贿罪等职务犯罪，如果数额特别巨大或者情节特别严重，法律明确规定不适用缓刑。缓刑与监禁判决有何区别？缓刑和监禁判决是刑法中两种不同的刑罚执行方式。它们的主要区别在于对罪犯的处理方式和条件，以及对社会的影响。1.刑罚执行：监禁判决是指法院决定罪犯必须在监狱或其他监管场所服刑。这是直接剥夺罪犯自由的处罚方式。而缓刑则是指虽然法院判处了刑罚，但并不立即执行，而是设定一个考验期，如果罪犯在考验期内没有再次犯罪或者违反其他特定条件，那么原判刑罚就可以不予执行。2.社会效果：监禁判决通常用于严重犯罪或罪犯需要隔离于社会的情况。而缓刑则给罪犯提供了一个改过自新的机会，让他们在社区中服刑，可以继续工作、学习，同时接受社区矫正，有利于其重新融入社会。3.条件与监督：监禁判决后，罪犯在监狱中接受严格的管理。而缓刑期间，罪犯需要接受社区矫正机构的监督，遵守特定的行为规定，如定期报到、不得离开居住地等。

果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都

人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以

民代表大会常务委员会第六次会议于2018