每逾期一天按月租金的0.05%向乙方支付违约金；乙方有权终止合同，并要求甲方按月租金的两倍支付违约金。
更新时间：2024-01-12 17:13:46人浏览
问题描述：
甲方延迟交付房屋，每逾期一天按月租金的0.05%向乙方支付违约金；如果延迟交付房屋超过30天，乙方有权终止合同，并要求甲方按月租金的两倍支付违约金。乙方同意继续履行合同的，逾期交付房屋的违约金应计入甲方完成房屋交付之日。
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法律分析：房屋交付迟延的，应当按照房屋买卖合同中的约定计算违约金，一般是从逾期交付之日起开始计算违约金，但违约金不得超过损失的额的30%。如果合同没有约定违约金数额计算方法，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：?逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。?逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2024-01-12 17:13:46
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