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开发商在房屋装修过程中发现污水从墙体和地面进入房内，是否需要承担修复责任？

更新时间：2024-01-03 19:26:04人浏览

问题描述：

房屋是在2017年5月15日购置-2017年10月份上房，至2021年11月之前一直闲置未装修。 2021年11月24号，开始装修施工，因装修之前我们左右邻居反映，每年雨季房屋有污水倒灌现象，所以我决定把地面重新处理在处理过程中，12月4号发现有污水从墙面和地面进入房内，12月5号联系物业对现场勘查。 1:房屋进水，我们屋内施工过程中没触碰任何管道，在屋内查找不到进水原因。 2:我是经过物业敬经理同意，我才对屋外进行施工查找漏水点。3:通过几天查找，漏水点是在房屋外北面2米处道路污水井和主管道对接处，施工未做漏水处理和污水井施工时遗留一个110厘米圆形洞口裸露成的，请问这种情况，开发商应该承担修复责任吗？

3位律师解答

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房屋漏水纠纷的处理程序：首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，可凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如不配合，受损方可将争议提交到法院。法律依据：2021生效的《民法典》第二百九十五条　
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-01-03 19:23:47

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１、房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
２、法律依据：
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

2024-01-03 19:24:12