如果房东以低于市场价很多的价格签署了50年的租赁合同,且房子是烂尾楼且可能这辈子都办不了房产证,租客在此情况下的权益受不受法律保护?
更新时间:2023-11-27 09:10:39人浏览
问题描述:
房东只有正规购房合同,房子是烂尾楼可能这辈子都办不了房产证,如果以低于市场价很多的价格签署租赁50年的合同有效吗,受不受法律保护
3位律师解答
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即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
2023-11-27 09:07:45
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2023-11-27 09:08:08
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法律分析:如果是房屋本身质量不过关无法办理房产证的,房屋租赁合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
2023-11-27 09:10:39
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