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有权利私自收费吗，有权利阻止我们业主停车吗，如果投诉会得到改善吗

更新时间：2019-04-04 07:39:06人浏览

问题描述：

市中心1998年建老小区，无物业管理，小区内有几个私人看管收费的非机动车车库，普通两轮电瓶车每月收费40或50元（不含充电，充电每次3元），今天下午我们把车开进小区，因已没地方停车，暂时把车停在其中一车库前面，没挡住车库门，不影响他车库内任何车出入，并且已经说过有车位就会挪走，车上也留有挪车电话，却导致车库一家人恶言相向，扬言要砸车什么的，因为我们是小区新人，明显欺负人。我想咨询一下，这种无物业的小区内私人有权利管理车库吗，有权利私自收费吗，有权利阻止我们业主停车吗，这些问题属什么部门管辖，如果投诉会得到改善吗有权利私自收费吗，有权利阻止我们业主停车吗，如果投诉会得到改善吗

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《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。
在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门：必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。
收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

2019-04-04 07:11:56