我购买了一套商品房，但发现没有备案，合同也不是网签合同，该怎么办呢？
更新时间：2023-11-21 17:02:08人浏览
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我购买了一套商品房，但发现没有备案，合同也不是网签合同，该怎么办呢？
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商品房买卖合同没有网签是不能备案的。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
2023-11-21 17:00:54
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具体方法是：
一、如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；
二、如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一、如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；
二、如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2023-11-21 17:01:17
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首先，按照你的描述，你的商品房买卖合同已经完成网签且已经实际进行线下签约，即代表第一，该套房源已经在房管局系统进行公示，在解除本次之前不能再进行第二次网签；第二，已经实际签订买卖合同，合同已经生效，是否备案不影响合同法律效力。
其次，补充协议应当在签订买卖合同之时就已经签订，买卖合同以及补充协议中应当有关于合同备案的相关内容，即便因为第二次补充协议无法达成一致，开发商也应当按照买卖合同及补充协议完成备案，否则构成违约。
所以，如果你认为第二次补充协议明显显失公平，可以因无法达成一致拒绝签订，但是你仍然可以主张开发商按照买卖合同及补充协议的内容完成备案。如果开发商以此为由违约拒绝备案，你可以选择向房管部门举报或者提起诉讼要求开发商承担违约责任。
满意请采纳
2023-11-21 17:02:08
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