我购买了商铺，签了十年返租合同，但房开商未履行合同，需要怎么办？
更新时间：2023-11-11 09:42:06人浏览
问题描述：
我购买了商铺，签了十年返租合同，但房开商未履行合同，需要怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84609人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。
国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。法律依据：《商品房销售管理办法》 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。法律依据：《商品房销售管理办法》 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2023-11-11 09:40:21
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助151731人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”商业地产营销模式。法律依据：《商品房销售管理办法》
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
2023-11-11 09:40:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助165112人 · 响应时间 平均1分钟内
一、商铺十年返租不返租了怎么办
1、商铺十年返租不返租了处理方式如下：
（1）双方可以进行私下的协调；
（2）如果协调不成，当事人可以向当地工商、房产部门投诉；
（3）可以到当地法院进行起诉。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
二、商铺反租签订合同注意什么
签订租赁合同要注意的事项如下：
1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况；
2、约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期；
3、明确约定租金的支付方式，支付时间。
2023-11-11 09:42:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法律分析：购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。法律依据：《商品房销售
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
北京商铺租赁签订合同需要注意什么事项
商铺也就是门面，对于很多的个体工商户来说，他需要一个商铺才能够进行相关的一个经济活动，如果没有商铺，他的经济活动就可能有可能受到限制，那么商铺往往需要进行租赁，
商铺租赁合同
人浏览
法律分析：开发商不给合同的处理办法如下：1、起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，签订购房合同。2、要求开发商双倍返还定金，退回首付。房合同是根据《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：开发商不给合同的处理办法如下：1、起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，签订购房合同。2、要求开发商双倍返还定金，退回首付。房合同是根据《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
详询办证机构！！@
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
能退。在租期内提前退房，违约是一定，租客须支付一定的违约金，但是押金不退还就是另外一回事了。押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以要回房租。承租人与出租人没有签订书面合同，则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，承租人可以随时解除合同，要求返还已经交付的租金和押金。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
租房合同有没有写物业费谁交
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
