法律快车法律问答 > 云南法律问答昆明法律问答昆明房产纠纷法律问答 > 问答详情

我按揭买的房子，签了两年多的购房合同，开发商一直没有给合同怎么办？

更新时间：2023-08-26 10:16:05人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助54657人 · 响应时间平均2分钟内

法律分析：开发商不给合同的处理办法如下：1、起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，签订购房合同。2、要求开发商双倍返还定金，退回首付。房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效

2023-08-26 10:14:08

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助106847人 · 响应时间平均2分钟内

法律分析：开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百一十一条履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-08-26 10:14:13

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助78921人 · 响应时间平均4分钟内

开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百一十一条第四款
履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-08-26 10:16:05