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请问，在农村的建设用地上能否建造工厂呢？

更新时间：2023-11-09 00:18:07人浏览

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法律分析：农村集体土地上可以建厂房。农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。法律依据：《中华人民共和管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2023-11-09 00:15:45

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在农村办厂，要考虑的事情有很多，但首先要解决用地问题。
一、哪些农村土地可以用来建厂房？
农村土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。我国对土地实行用途管制制度，不同的土地有不同的用途，那么，哪些农村土地可以用来建厂房呢。
1、耕地等农用地建厂房要办理农用地转用审批手续
农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。法律依据：《土地管理法》第四十四条第
一、二款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”
2、宅基地和经营性建设用地可以用来建厂房
集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性建设用地三大类。
宅基地本属于农村村民的住宅用地，但在2018年1月17日的国务院常务会议上迎来了一个好消息：允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。
公益性公共设施用地顾名思义是指用于对文化、教育、医疗卫生等社会公益事业的建设所规划使用的土地，所以，是不合适建厂房的。
集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，所以，申请这种性质的土地建厂房肯定是可以的。
3、未利用地可以用来建厂房
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。既然农用地在办理转用等审批手续后可以建厂房，未利用地建厂房也就不在话下了，当然，也是要经过相关审批的。
二、在农村集体土地上建厂房，需要办哪些手续？
根据《土地管理法》第六十条的规定，在农村集体土地上建厂房，用地审批程序如下：
1、申请人持有关建设项目批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请；
2、县级以上地方人民政府自然资源主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先办理农用地转用审批手续。

2023-11-09 00:16:09