担保贷款都不影响，如今不能过户和担保贷款了！所以不能过户和担保贷款！该咋办？
更新时间：2019-03-23 13:44:45人浏览
问题描述：
尊敬的律师同志你好：我想咨询一下我们的土地证该如何解决，情况是这样的：2016年前半年，我们小区的土地证是一个大证，过户买卖，担保贷款都不影响，如今不能过户和担保贷款了！土地局说大证档案显示的是划拨土地，不是出让土地，所以不能过户和担保贷款！该咋办？担保贷款都不影响，如今不能过户和担保贷款了！所以不能过户和担保贷款！该咋办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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土地性质出让和划拨哪个好？
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
2019-03-23 13:32:30
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可以贷款划拨土地可以抵押贷款的条件式参考：
1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。
2、需提供土地抵押贷款申报资料：
（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；
（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
（4）抵押合同（原件）；
（5）借款合同（原件）；
（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
（7）国有土地使用权证（原件）；
（8）土地评估报告；
（9）交纳土地出让金凭证。
3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。
1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。
2、需提供土地抵押贷款申报资料：
（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；
（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
（4）抵押合同（原件）；
（5）借款合同（原件）；
（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
（7）国有土地使用权证（原件）；
（8）土地评估报告；
（9）交纳土地出让金凭证。
3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。
2019-03-23 13:38:24
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依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。
变更登房屋所有权处分登记。
变更登房屋所有权处分登记。
2019-03-23 13:44:45
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