中介三方租房协议，甲方并未写违约条款。乙方退租协商未妥，怎么处理
更新时间：2019-03-22 11:09:07人浏览
问题描述：
中介三方租房协议，甲方并未写违约条款。乙方退租协商未妥，怎么处理
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助77672人 · 响应时间 平均5分钟内
违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
2019-03-22 10:42:00
咨询我
已帮助178506人 · 响应时间 平均4分钟内
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2019-03-22 10:45:19
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助85156人 · 响应时间 平均2分钟内
如果您与中介签订了居间合同，中介为您提供了相应的房屋信息，但是经过您与卖家的协商，双方并没能达成房屋买卖的一致意见，也并没有签订购房合同，也就是说中介公司没有促成您双方买卖合同的签订，原则上您方可以不支付中介费。但是还是建议与中介进行沟通，看是否有后续的问题需要处理，如不想购房而解除居间合同等。
或者您还想继续看房，可以继续由中介为您提供其他的房屋信息。如果您在中介的促成下，已经与中介、卖家签订了房屋买卖合同，中介公司已经履行了居间人的合同义务，您方应该根据合同约定支付相应的中介费。
或者您还想继续看房，可以继续由中介为您提供其他的房屋信息。如果您在中介的促成下，已经与中介、卖家签订了房屋买卖合同，中介公司已经履行了居间人的合同义务，您方应该根据合同约定支付相应的中介费。
2019-03-22 11:06:08
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93305人 · 响应时间 平均1分钟内
签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
2019-03-22 11:09:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东租房违约怎么处理
在日常生活中，一旦双方订立了相关合同之后，就会按照合同的权利义务来履行了，但是在之后的履行期限中，就会有一方会产生解约的想法，而解约方式往往是违约来进行的，那么
违约责任
人浏览
你好，双方可以协商解除租赁合同，主要看你是承租方还是出租方。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同想要提前中止 各自让步达成退房协议
政府要建为民工程，南宁市江南区五一路一处违规建的简易房也要拆除。因为要提前中止租房合同，租户和简易房老板就押金和租金的退还问题发生纠纷。7月21日记者了解到，经
租房合同
人浏览
续租房屋时也应签署书面协议 否则房客房东都可随时“违约”
房客与房东续租房屋时只有口头约定，没有续签书面协议。未到约定租赁期满，房客便突然提出退租，房东竟拿他们双方曾经签署过的原租赁协议来约束房客，这样当然得不到法律的
民事诉讼法动态
人浏览
房东违约租期未到怎么办，一、租期未到能涨房租么租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
看不到你们的合同，不知道怎么回答。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办租房双方签订
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题；2.根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；3.该合同签订属
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
新汽车年检需要几年一次
新汽车一般是一年年检一次。新汽车年检需要的材料包括机动车查验记录表、交强险的保险单、行驶证以及机动车安全技术检验合格证明等。新汽车年检的内容包括发动机方面、制动
汽车知识
人浏览
建议协商解决
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以拒绝搬离，继续居住。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
改名对以后有如下影响：1、当事人在后续办理银行卡、毕业证等一系列需要名字认证的相关资料时，需要提供曾用名相关材料；2、改名对以后的其他影响。法律依据：《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
结婚两个月想离婚怎么办
结婚两个月想离婚，财产分割怎么办？本文详细解答了这一问题，包括如何协商、调解和诉讼等步骤。同时，还提供离婚财产分割指南，助你维护权益。短婚离婚财产分割也需注意。
结婚条件
人浏览
身份证过期不可以坐飞机。乘坐飞机应当出示有效乘机身份证件和有效乘机凭证。身份证过期了明显不符合这一要求，所以不可以凭过期的身份证乘坐飞机，但可以提供其他有效的身
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
股份怎么算钱给合伙人的
在合伙企业中，股份如何计算和分配给合伙人是关键。通常基于合伙人之间的协商或实际投资比例，还需了解合伙企业的法律责任。本文将详细解答这些问题，确保合伙企业的顺利运
股份发行
人浏览
明知借款人进行非法活动而借款的，该借贷关系无效，法院不予保护该借款。由于当事人之间订立的借贷合同是无效的，所以无效的合同自始不对当事人产生法律效力。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无证驾驶撞死人处理流程
无证驾驶撞死人处理流程包括立即报警、快速处置现场、提交相关的资料等。无证驾驶撞死人一般是判处三年以下有期徒刑或者拘役。无证驾驶撞死人赔偿金为受理法院所在地上一年
交通事故死亡赔偿
人浏览
需要带着身份证和监护人去银行办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，被执行人对评估机构作出的价值评估不服的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出异议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
能还多少尽量还吧，上了黑名单出入受限。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，详细说一下具体情况呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以直接起诉就行！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
