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导读：房屋交易中解决违约问题的方法由继续履行合同、支付违约金和赔偿损失。无过错方可以要求违约方解除合同并支付约定的违约金。违约方应当赔偿的损失有直接损失和预期可得利益损失。一、房屋交易中如何解决违约问题的方法遇到房屋买卖合同违约问题若一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。二、房屋买卖常见的纠纷有哪些提醒您，房屋买卖常见的纠纷有：1.买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；2.房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；3.中介机构的不规范行为产生的纠纷；4.房屋产权登记不合理共有人提起诉讼的纠纷；5.过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。三、房屋买卖交易流程是什么1.交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。2.是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。3.是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。4.是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。5.是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。

导读：解除房租合同的途径方面有协定解除、法定解除和违约解除。租房合同退押金应当写明双方基本信息、押金数额、押金支付时间、租赁租期、租赁时间等内容。一、解除房租合同的途径有哪些方面解除房租合同的途径方面有：1.协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2.法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3.违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租房合同退押金怎么写提醒您，租房合同退押金应该写明双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。三、租房合同期内可以涨房租吗租房合同期内不可以涨房租的。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《民法典》第五百四十三条规定当事人协商一致，可以变更合同。第七百零三条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五条规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。