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工商局说需要出具房屋租赁合同，房东不给签合同，可是当时没说要房产证啊，村里的房子都没有房产证。

更新时间：2019-04-11 07:55:17人浏览

问题描述：

年前租房子开店去工商所办营业执照，工商局说需要出具房屋租赁合同，还有村里开的证明。可是不交房租，房东不给签合同，交完房租以后装修，装修完再去工商局办个结工商营业执照工商局。工商局又要房产证，可是当时没说要房产证啊，村里的房子都没有房产证。说村里开的证明已经不生效了。问他原因，他说是县里的一位领导年后做的决定。个体营业执照一直没办下来，开店开得提心吊胆。怎么办呢？我去工商局问有什么办法，工商局说你再换一个有房产证的开。可是我是装修，还有房租，将近小10万块钱。房东说这种原因我肯定不能给你退啊，合同里没写好。怎么办呀？着急中。工商局说需要出具房屋租赁合同，房东不给签合同，可是当时没说要房产证啊，村里的房子都没有房产证。

4位律师解答

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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

2019-04-11 07:32:04

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通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

2019-04-11 07:35:31