他项权证和房产证区别

更新时间:2023-10-09 15:22:04人浏览
问题描述:
他项权证和房产证区别
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队 咨询我
已帮助51111人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析:他项权证是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百二十条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。
第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。
但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
2023-10-09 15:20:06
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助139762人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析:房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后,由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。
其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利,一般是指抵押的权利,他项权证由他项权人所持有。
通常情况下,在购买房子的时候,如果是按揭贷款,在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载,说明他项权利人和权利的种类,比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期,同时在他项权证书也会注明这些内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五十五条 城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
2023-10-09 15:20:32
平台特邀律师 咨询我
已帮助91419人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析:他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。如果他项权到期了还是有效的,只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利,但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续,抵押权就一直存在。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
2023-10-09 15:22:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋他项权证费用怎么收取
房屋他项权证费用怎么收取
现实生活中,有些人会办理房屋他项权的需要,那么房屋他项权证费用怎么收取?对于他项权证是谁办理的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容
房屋装修
人浏览
房屋他项权证和不动产登记证明的区别是什么
房屋他项权证和不动产登记证明的区别是什么
房屋他项权证和不动产登记证明的区别是:他项权证是在他人房屋上享有权利的证明,其主体是房屋所有权人以外的人。不动产登记证明
其他
人浏览
房屋他项权证去哪里办理
房屋他项权证去哪里办理
办理房屋他项权证是抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记,如果需要办理,那么房屋他项权证去哪里办理?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
抵押权登记
人浏览
房屋他项权利证
房屋他项权利证
正文:房屋他项权利证房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利,主要是典权和抵
房地产论文
人浏览
产权证和房产证的区别
产权证和房产证的区别
很多人非常容易混淆产权证和房产证,同时不少无良的开发商也针对大家对产权证和房产证区别都不太了解,从而玩一些字面游戏,导致业主不了解其区别造成没有办齐证书。买房人
房地产
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
法律分析:农村房屋产权登记的办理流程有:(一)申请人提出申请,并提交相关材料;(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;(三)公告;(四)
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
农村房产证转让应当向乡镇国土资源研究所提交相关文件,填写房屋产权转让申请;当地国土资源研究所应当根据申请人提供的权属数据进行审查,对房屋进行测量和绘图,并进行调
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
相关文书下载
限时特惠

海量合同范本 · 任意编辑下载