想买只有宅基地的房子,如何保护好自己的权益
更新时间:2023-10-07 17:52:05人浏览
问题描述:
想买只有宅基地的房子,如何保护好自己的权益
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
平台特邀律师
推荐
已帮助90265人 · 响应时间 平均2分钟内
买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-10-07 17:50:14
咨询我
法律分析:我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。
房产证去地方房地产管理局办理(根据项目所在地直属管辖的房管局),一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理,因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证,也就是大宗土地的证权书,等你购买后,要分割成为小产权,所以代为办理。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助54221人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析:我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。
房产证去地方房地产管理局办理(根据项目所在地直属管辖的房管局),一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理,因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证,也就是大宗土地的证权书,等你购买后,要分割成为小产权,所以代为办理。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2023-10-07 17:50:40
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助190188人 · 响应时间 平均2分钟内
你购买他人在自己购买的地皮的楼房这种交易风险特别大,首先楼房没有国家规定的五证,所以办理不了房产证。同时你没有取得土地的所有权使用权,土地附属物所有权你也没有依法的取得。
这样的交易不会得到法律认可自然也不受法律保护。所以最好不要购买。法律依据:
这样的交易不会得到法律认可自然也不受法律保护。所以最好不要购买。法律依据:
2023-10-07 17:52:05
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
宅基地买受人条件
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,宅基地使用权人是具有一定的使用权的,那么宅基地买受人条件?下面就
物权一般规定
人浏览
房屋房产证只有一个人的名字且属于独有财产的,个人可以单独卖掉进行处分,属于共同财产的单独一方的处分权受到限制,经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地买卖的效力怎么认定
土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,那农村宅基地买卖的效力怎么认定?农村宅基地买卖的条件有哪些?农村宅基地买
农村宅基地
人浏览
宅基地买卖合同是否有效
宅基地在农村是很常见的,通常在宅基地上建房子,在符合法律规定的情况下是可以转让的。那么宅基地买卖合同是否有效呢,法律快车小编为你答疑解惑。宅基地买卖合同是否有效
合同法
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
购房合同签订后,购房者因为各种原因,打算将购房合同上面的名字变更,这是可以的。具体如下:1、预售登记前,在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称,相对来说手续简
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览